В судебно практике в последнее время участились случаи расторжения договоров аренды по разным причинам, и ВС РФ вынужден корректировать свои решения в рамках законодательства и судебной практики. В частности, представители судебного ведомства внесли разъяснения по поводу расторжения арендного договора в случае сноса здания.
Если, например, здание арендатора сносится по требованию государственных органов власти или инспекции по строительству, то ситуация должна иметь следующее разрешение:
Арендатор здания является владельцем земельного участка, на котором это здание построено. Здание снесено по решению госинспекции, а арендодатель (владелец здания) предъявил иск арендатору с требованием договор аренды расторгнуть. В этом случае владелец здания (арендодатель) прав и имеет все основания на расторжение договора. Причина, которую суд примет как основную: снос здания существенно изменяет условия заключенного договора.
Однако не каждый суд примет именно такое решение, и вам придется отстаивать свои права на расторжение договора в суде более высокой инстанции. Самостоятельно добиться положительного результата будет сложно. Обратитесь за помощью к профессиональным юристам компании «Органавт», и мы поможем вам подготовить необходимые документы, опротестовать решения госкомиссии и местного арбитража, а также защитить ваши права в судах более высоких инстанций.
