У многих россиян имеются ипотечные кредиты в тех или иных организациях и многие слышали что можно вернуть проценты по взятой ипотеке, но ка это сделать?
Тут всё прозрачно и понятно, но есть одна тонкость.
Допустим, вы купили новостройку в ипотеку Погашение платежей началось в 2016 году. В собственность квартиру вы оформили в 2017 году. Когда начинает действовать система с возвратом ипотечных процентов?
В 2017 году, пока не получены документы о собственности на квартиру, вернуть проценты нельзя. А вот когда свидетельство на квартиру уже выдали, можете мчаться оформлять вычет
Предположим, собственником вы стали в декабре 2017 года. Значит, можете подать на налоговый вычет за квартиру за 2017 год. Плюс сделать возврат по ипотечным процентам и за 2016 и за 2017 год – то есть за всё время, что платите банку.
По закону вернуть проценты с ипотеки, оформленной после 2014 года, можно не более 390.000 рублей, но тут есть важный момент
Если вычет за недвижимость можно получать с РАЗНЫХ объектов до тех пор, пока налоговая не выплатит сумму в 260.000 рублей, то ипотечные проценты можно получить только с ОДНОГО объекта недвижимости.
К тому же, чтобы вернуть проценты, нужно за каждый год брать справку в банке с информацией об уплаченных вами процентов.
Важно: если ипотечная квартира куплена в браке, оформлена на одного из супругов и сумма кредита выше 2.000.000 рублей, то заявление на возврат ипотечных процентов может подать только кто-то один из семьи.
Однако бывает, что налоговая не даёт получить сначала вычет с процентов, а потом подавать на вычет за квартиру
Это верно, но не совсем Хочу пояснить на примерах.
1 пример - когда можно ОДНОВРЕМЕННО получать вычет за проценты и за недвижимость.
В 2017 году вы купили в ипотеку квартиру за 2.000.000 рублей. Например, уплаченный вами НДФЛ в 2017 году составляет 200.000 рублей. Проценты по ипотеке - 1.000.000 рублей (то есть 13% от них это 130.000 рублей).
Соответсвенно, вы можете вернуть полностью налог за проценты - 130.000 руб и 70.000 рублей за квартиру.
На следующий год у вас переносится право на возврат 260.000 с процентов и 190.000 с квартиры.
2 пример - когда СНАЧАЛА вы должны вернуть вычет за квартиру.
Опять берём квартиру, купленную в 2017 году за 2.000.000 рублей.
Уплаченный вами НДФЛ в 2017 году составляет 120.00 рублей.
Проценты по ипотеке - 1.000.000 рублей (13% - 130.000).
В этом случае, поскольку вашего НДФЛ не достаточно для возврата и за проценты и за квартиру, сначала вы возвращаете ТОЛЬКО 120.000 рублей за квартиру.
Тогда на следующий год у вас переносится остаток возврата за квартиру - 140.000 рублей и полностью право на возврат налога с процентов.
Сможете ли вы получить сразу и то и другое - зависит от вашего дохода.
Если понравилась статья, подписывайтесь и ставьте палец вверх, что бы ничего не пропустить, вас ждёт ещё много всего интересного!
