О доступности ипотеки в нашей стране не сказал только ленивый. Ну да, все просто: нет нескольких миллионов в кармане - бери ипотеку. Не придерешься.
Однако у банков есть определенные требования к заемщикам, о которых не расскажет красочный рекламный буклет. Как же правильно начать действовать, после того как определился с квартирой мечты?
Не спешите подавать заявку в первый же знакомый вам банк. Если это новостройка, то непосредственно в офисе продаж жилого комплекса спрашиваем, какие банки предоставляют ипотеку по данному объекту. В чем выгода?
1. Банк, аккредитовавший выбранный вами ЖК, значительно упростит для вас процесс сбора документов. Он может напрямую запросить документы на квартиру из офиса продаж, и вам не придется заниматься этим самостоятельно.
2. В случае переуступки прав требования по договору долевого участия (ДДУ), застройщик куда активнее дает разрешение на сделку, проводимую в аккредитованных банках.
3. Шанс получить одобрение значительно выше, так как для банка потенциально снижается риск невыплаты ипотеки. Ведь в таком случае банк получит квартиру обратно, которую точно сможет продать по рыночной стоимости.
4. Вы можете получить более низкую процентную ставку, чем в банках, в которых объект не аккредитован.
5. Бинго, если банк, аккредитовавший ЖК, значится в качестве вашего «зарплатного банка»: шанс получить в нем одобрение на нужную сумму максимально высок!
Что также важно знать перед подачей заявки на ипотеку?
1. Вы должны иметь 20% от стоимости квартиры на первоначальный взнос (или около 1 миллиона рублей). Без первоначального взноса шанс на одобрение ипотеки стремится к нулю.
2. Некоторые банки (например, Сбербанк или Московский Кредитный Банк) могут учитывать ваши неофициальные доходы при принятии решения по ипотеке. То есть, вы можете указать в заявке дополнительный доход в размере нескольких десятков тысяч, которые не нужно подтверждать документально.
3. Ипотека сильно бьет по кредитной нагрузке, особенно если заемщик - один человек, а не семья или супруги. Поэтому о затратах на ремонт стоит задуматься заранее.
Здесь есть два варианта:
а) У вас заботливо отложена сумма в размере не менее 400-500 тысяч.
б) Вы закладываете эту сумму при подаче заявки на ипотеку, уменьшая первоначальный взнос. Однако он по-прежнему не должен быть ниже 20% от стоимости квартиры.
4. Некоторые, особенно хитрые, пользуются не самым распространенным и легальным способом завышения стоимости квартиры в договоре купли-продажи (или переуступки прав требования). Но способ этот довольно рискованный, о чем я непременно расскажу в следующей статье.
Оставайтесь на связи с недвижимостью!