С середины 2017 года земельные участки в самых престижных поселках на Рублево-Успенском шоссе в среднем прибавили в цене около 10%. К такому выводу пришли аналитики Kalinka Group. Причиной сохраняющегося спроса является вымывание предложения. При этом дома на вторичном рынке по-прежнему продаются со скидками.
Спрос на землю на Рублевке не спадал даже в кризис, поэтому те, кто покупал ее в этот период, сделали действительно выгодные вложения - до середины 2017 года цены показывали отрицательную динамику.
В результате в самых дорогих и престижных охраняемых поселках Рублево-Успенского шоссе наметился дефицит предложения земельных участков, а при сохраняющемся спросе цены на них начали расти.
«Если 7-10 лет назад покупателям важна была только близость МКАДа, и они вполне могли выбрать участок без охраны <...>, то сейчас предметом интереса выступают поселки с охраной и инфраструктурой, где таких участков в продаже остались единицы, или не осталось совсем <...>», - пояснила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.
До кризиса цены в некоторых из этих поселков доходили до $400 тыс. за сотку в зависимости от конфигурации и качества участка, в среднем же составляли $250 – 300 тыс. за сотку.
В кризис средняя стоимость земли опустилась до $150 тыс., динамика снижения цен продолжалась вплоть до 2017 года: в первой половине 2017 года сделки с участками проходили уже по ценам $100-120 тыс. за сотку. Ценовой рост стал отмечаться лишь во второй половине 2017 года.
Сегодня большинство участков, купленных в 2015-2016 годах, можно продать в среднем на 10% дороже, чем еще полгода назад.
