Рассмотрим 2 варианта:
· Покупаем квартиру и сдаем.
· Деньги, предусмотренные на покупку квартиры размещаем на депозите.
Город Новосибирск. 1-комнатная квартира возле метро. Хрущевка, в нормальном состоянии. Описываю реальный пример. Продажная стоимость 2,2 млн. руб. Аренда 15 тыс. руб.
1 Вариант.
1. Доходность в 6,87% может еще снизиться, если потребуются дополнительные вложения при возможных текущих поломках (водопровод, электричество).
2. Стоимость такой квартиры вряд ли будет расти, поэтому рассчитывать на рост стоимости и получения дополнительного дохода не стоит.
3. Доходность в 6,87% приравнена к доходности от депозита, а значит, только покрывает инфляцию.
2 Вариант.
Вывод: при возникновении дополнительных расходов на содержание жилья, доходность данного актива будет уменьшаться. Так же возможен спад спроса на аренду или разрыв между арендаторами.
При этом деньги являются самым ликвидным активом, которые можно быстро изъять из одного источника и вложить в другой, либо использовать в других целях.
При наличии наличных денежных средств можно рассмотреть другие виды консервативных инвестиций и получить инвестиционный доход в пределах 10-20%.
Считаю, что при входящих условиях, взятых в данном примере, покупка квартиры для последующей сдачи не является выгодным вариантом.
Понравилась статья?
