Хочу недвижимость в Анталии, стоит ли покупать квартиру, выгодно ли это? К нам нередко обращаются с такими или подобными вопросами.
Многие жители СНГ желают стать владельцами квартиры или дома на экологически чистом турецком побережье, коммерческой недвижимости в крупном приморском городе, но не все знают точно, подойдет им «Турция» или нет?
Оглавление:
Перед тем, как что-то покупать, детально изучи все «за» и «против»
Приобретение недвижимого имущества - это ответственный шаг, ведь придется рисковать приличной суммой денег ради того, чтобы стать собственником, например, квартиры в Анталии, которая возможно не будет впоследствии использоваться или приносить доход?
Любой человек, который запланировал купить жилье на территории другого государства, должен все детально изучить. И только взвесив все «за» и «против», приступать к осуществлению проекта - приобретение недвижимости за границей. Такая технология является оптимальной и в том случае, если вы желаете стать собственником коммерческого объекта или жилья в Турции.
Приобретение таит в себе как плюсы, так и минусы. При этом четкого размежевания факторов, с которыми связана покупка недвижимости в Турции на положительные и отрицательные не может быть. Некоторые очевидные минусы для определенной категории людей, могут быть неоспоримыми плюсами для другой. Ведь выбор – дело сугубо индивидуальное.
Какие же таит в себе плюсы и минусы покупка недвижимости в Турции?
Никогда не бывает достоинств без недостатков и наоборот
К примеру, напряжение политической ситуации в стране в 2016 году, накал международных отношений с Россией в 2015 году повысили уровень рискованности покупки недвижимого имущества, что привело к снижению стоимости объектов, так как при нарастающем их предложении (обеспечивается увеличением объемов строительства) спрос на них снизился. Эти факторы стали для одних людей негативом, для других позитивом.
При этом впоследствии, когда политическая ситуация стабилизировалась, снижение стоимости квадратных метров на фоне активной деятельности государства по созданию благоприятного инвестиционного климата сделало квартиры и дома в Турции более доступными и привлекательными для вложения капиталов. Это привело к повышению спроса на «Турцию» у инвесторов из разных стран мира, что повлекло за собой соответствующую реакцию со стороны цен.
Перед покупкой изучите опыт других людей
Рассказы уже нынешних владельцев жилья помогут избежать множества неприятных и рискованных ситуаций, которые нередко приводят к потере личных средств, приобретению объекта, который впоследствии требует существенных капиталовложений и т.д.
Для того, чтобы человек, решивший купить жилье в Турции, знал с чем ему придется столкнуться и смог оценить по достоинству преимущества и недостатки приобретения и владения ею, мы постарались разделить каждый основной аспект на две составляющие – плюс и минус.
Административные факторы
Правила посещения страны
Плюсы: Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие - въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.
В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с 14.03.2017 гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.
Визу можно получить и в электронном виде.
Минусы: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить - туристическую, гостевую или рабочую визу.
Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства
Плюсы: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.
Если купить недвижимое имущество стоимостью больше 1 млн. долларов США иностранец получит гражданство по ускоренной процедуре.
"Как получить ВНЖ и гражданство в Турции?" читайте в наше статье раздела FAQ.
Минусы: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.
Процедура приобретения недвижимого имущества иностранцами
Плюсы: Процедура приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.
Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств.
Минусы: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.
Налоги
Плюсы: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.
За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке - Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.
НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.
Минусы: Большой налог на роскошь - хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.
Возможности для реализации иностранцами предпринимательской инициативы на территории Турции
Плюсы: Иностранцы могут зарегистрировать индивидуальное предпринимательство (ИП) или юридическое лицо (ЮЛ) - акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.
Процедура регистрации ЮЛ такая же, как и для граждан Турции. Она очень проста – требуется подать в Торгово-промышленную палату заявление вместе с учредительным договором и уставом, получить ИНН (индивидуальный налоговый номер), открыть счет в банке и предоставить информацию о юридическом адресе (месте размещения коммерческой недвижимости). При этом учредителей может быть всего двое, и среди них не обязательно должен быть гражданин Турции. Период регистрации составляет от 1 до 2 недель (например, в Болгарии минимум 2 недели, а в Испании минимум 15 дней). Минимальный порог требуемого уставного капитала – 20 тыс. евро (в то время, как в Болгарии – 50 тыс. лев (около 25,6 тыс. евро), в Испании 60,1 тыс. евро).
Фирмам с иностранным капиталом предоставляется масса льгот, в том числе и налоговых, которых не имеют национальные компании.
Минусы: Зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем (ИП) можно при условии проживания на территории страны не менее 5 лет и наличия ВНЖ. Что существенно ограничивает возможности иностранцев начать в Турции собственное дело. Конечно, сделать это можно и раньше, купив недвижимость стоимостью не менее 1 млн. долларов США и став гражданином этого государства по ускоренной процедуре.
Как и у всех стран в Турции действует ряд законов, направленных на защиту интересов граждан и национального производителя, поэтому придется выполнять определенные условия при регистрации и ведении бизнеса.
Экономические факторы
Транспорт
Плюсы: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.
Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний - Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.
Минусы: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне - заправочные станции не торгуют второсортными подделками.
Торговля
Плюсы: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.
В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).
Минусы: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например - смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.
ЖКХ
Плюсы: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.
Минусы: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.
Курортно-развлекательная инфраструктура
Плюсы: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.
В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.
Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.
Национальные парки и заповедники Турции предлагают вниманию посетителей широкое разнообразие флоры и фауны, красочных природных ландшафтов и изумительных, радующих глаз видов.
К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.
Цены и тарифы
Плюсы: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.
Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине - 60 р., в России - 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.
Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.
Минусы: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.
Не порадует и грабительская цена на бензин - около 82 р. за один литр (5,5 лир), в то время как в России – 40 р./литр, в Украине – 65 р./литр.
Доступность кредитов
Плюсы: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.
После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.
Минусы: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.
Кроме установленного законодательно перечня требований для получения ипотеки банки имеют право самостоятельно ставить дополнительные условия, что снижает уровень доступности подобных кредитов.
Рентабельность капиталовложений в недвижимость
Плюсы: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.
Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.
Минусы: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.
При этом цены на турецкую недвижимость снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.
Человеческие факторы
Менталитет населения
Плюсы: Яркими проявлениями турецкого менталитета являются:
- уважительное отношение к старшим. Им всегда уступают в разговоре, не оспаривают их мнение, не повышают голос, обращаются на «Вы», оказывают внимание и заботу. С детства туркам прививается глубокое уважение к родителям;
- турецкое гостеприимство. Гостя окружают заботой и вниманием, обеспечивают повышенный уровень удобства и комфорта пребывания - все лучшее ему. Эгоизм в Турции не принимается и осуждается;
- эмоциональность населения. Даже малознакомые люди, оказывают друг другу всестороннюю поддержку, могут одарить искренним комплементом совершенно незнакомого человека, легко делятся самыми наболевшими проблемами, могу рассказать обо всем в мельчайших подробностях. Турки общительный народ.
- высокий уровень толерантности к другим культурам, одежде, внешнему виду. Несмотря на то, что это мусульманская страна, в которой отмечаются и чтят все религиозные праздники, нет жесткого следования законам шариата, например, строгости в одежде и т.д.
Минусы: Строгое следование негласным нормам и правилам, основанным на старых традициях и вероисповедании, зажимает турков в определенные рамки, что является причиной многих конфликтов, проблем в семье и обществе, ведь то, что в них не вписывается, сразу же отвергается. Например, девушка, решившая вначале сделать карьеру, а потом выйти замуж будет осуждаться обществом.
Отсутствие равноправия между мужчинами и женщинами. В Турции мужчина – хозяин и добытчик, женщина - домохозяйка, заботливая жена и мать, по этой причине многие женщины не работают (около 60 %). При этом женский труд ценится хуже, чем мужской, представительницам прекрасной половины человечества платят на 40 % меньше чем мужчине, за тот же объем работы.
Религия
Плюсы: В том, что Турция приобретает черты современного зажиточного государства огромная заслуга политического деятеля, которого так чтят - Али Кемаля Ататюрка. Именно благодаря его реформаторским усилиям государство превратилось из мусульманского в светское. Что существенно в духовном плане и фактически сблизило его с Европой. Он разделил государство и религию, жестко пресекал попытки священников влиять на общественную (светскую) жизнь, политику страны, обеспечил турецким гражданам ряд свобод (к примеру, разрешил на законодательном уровне женщинам не носить хиджаб). В 1924 году им был упразднен (отменен) халифат. Созданные им законы действуют и до сих пор.
В настоящее время Турция условно разделена на республиканцев и исламистов. К первым в большей степени относят молодежь, которая ищет большей свободы, лучшей жизни, желает походить на европейцев, видит Турцию богатым зажиточным государством, а не отсталой средневековой страной, которая живет по законам шариата. Современные турки отвергнут любую попытку возврата к пережиткам прошлого.
Благодаря реформациям Али Кемаля Ататюрка турки превратились в очень терпимых мусульман. Они лояльно относятся к людям, которые исповедуют другие религии, не отзываются о них плохо, не стараются переубедить человека, чтобы он принял ислам.
Минусы: Мусульманство достаточно сильно в Турции, особенно на уровне семейных отношений, но это касается в большей степени сельских населенных пунктов и районов страны. Некоторые его каноны и догмы сдерживают дальнейшее развитие государства, ограничивают свободу граждан, накладываются на взаимоотношения между людьми. Кроме этого, соседствуя со многими ярко выраженными исламскими государствами, заинтересованная в хороших отношениях с ними Турция пытается создать некий «европеизированный» ислам, как своеобразный мост между культурами востока и запада.
В Турции действует ряд организаций, деятельность которых направлена на восстановление шариата, но государством жестко пресекаются их действия – они вне закона.
Язык
Плюсы: Государством принимаются меры по обеспечению возможности изучения турецкого языка иностранцами, доступности курсов для представителей других государств с разными уровнями доходов. Так, в районах, где проживает большое количество иностранцев (Анталия, Алания и Стамбул) правительством организовываются и оплачиваются бесплатные курсы для изучения турецкого языка. Кроме этого, в Турции действует множество платных курсов. Их стоимость сравнительно небольшая (от 160 долларов США за 2 недели обучения). Кроме этого, имеется возможность изучения турецкого в связке с английским. «Ломаный» разговорный турецкий можно освоить за пару месяцев. При этом активное общение с местным населением существенно ускоряет процесс его изучения.
Минусы: Полноценный турецкий язык сложен в освоении, и существенно отличается от русского, украинского и прочих славянских, имеющих общие корни. Он имеет особенную систему словообразования и построения предложений, масса слов, особенно позаимствованных из персидского и арабского, могут быть истолкованы по-разному.
Очень мало турок знают иностранные языки, включая английский. Но в туристических зонах они уделяют внимание изучению русского языка.
Отношение к иностранцам
Плюсы: В общем, очень лояльное и хорошее. Несмотря на некоторое напряжение отношений с Россией во внешней политике к русским относятся одинаково ровно, как и ко всем иностранцам. Турки дружелюбный и гостеприимный народ, всегда улыбчивы и доброжелательны. С иностранных туристов и инвесторов они готовы буквально «пылинки сдувать». К примеру, посетители торговых точек будут окружены усиленным (для некоторых даже навязчивым) вниманием.
Минусы: Имеет место некоторая пренебрежительность в отношении к русскоязычным людям в сравнении, например с немцами, вызванная по большей степени их терпимостью и неприхотливостью, а также меньшей требовательностью. Могут продать за ту же цену, менее комфортабельную и обустроенную квартиру и т.д. В общем, нужен глаз да глаз, но здесь и мы сможем пригодиться и не дать своих клиентов в обиду.
В сравнении с Россией и прочими странами СНГ - купить жилье, жить и заниматься предпринимательской деятельностью в Турции намного проще и легче, что, безусловно, говорит в пользу этой страны.
© «Property Inn», при полном или частичном копировании материала активная ссылка на сайт обязательна.
Оригинальная статья: https://www.propertyinn.ru/blog/220-nedvizhimost-v-turtsii-plyusy-i-minusy-pokupki
