В этой статье специалисты нашего агентства проконсультируют потенциальных участников рынка недвижимости по случаям продажи ипотечных квартир.
Нередки случаи срочной продажи жилой собственности.Основанием для этого могут быть причины:
-смена места жительства;
- нестабильная финансовая ситуация;
- случаи потери рабочего места или дееспособности.
Как поступать в случаях, когда жильё в ипотеке рассмотрим в этой статье.
Часто продавцами квартир, которые в ипотеке, являются добропорядочные плательщики, просто их на это толкают какие-либо обстоятельства.
Искать покупателей на жилую площадь можно самостоятельно, а можно обратиться за помощью к опытному риелтору, что значительно ускорит процесс продажи.Однако, в случае с ипотекой это особенный процесс, где следует пройти несколько дополнительных процедур. Первое, что нужно сделать, это уговорить банк дать согласие передать право на имущество заёмщику (продавцу). В свою очередь покупатель обязуется ежемесячно, без просрочек оплачивать ипотеку в банк. Чтобы заключить такой договор с банком, нужно иметь имущество, которое в случае несоблюдения договорных обязательств будет являться залоговой стоимостью. Банку для определения платежеспособности клиента потребуются недели, а то и месяцы.
Организации, предоставляющие услуги кредитования закладывают свой финансовый интерес. В случаях, когда клиент по каким-либо причинам прекращает погашение долга, то кредитующая организация на законных правах выставляет залоговую недвижимость на продажу. Если владельцу не удастся самостоятельно своими силами найти покупателя, то организация предложит своего агента для заключения сделки.
Важные моменты, о которых нужно всегда помнить
Пока заёмщик не является хозяином недвижимости в полном объёме, а право собственности принадлежит организации, то её стоимость будет оценена независимым экспертом, как правило, она намного ниже рыночной.Процесс купли-продажи недвижимости будет осуществляться под строгим надзором организации, это гарантирует ей погашение задолженности. Особое внимание нужно обратить на распространённый пункт в залоговом договоре, где указано, что приобретённая в ипотеку жилая недвижимость не может передаваться третьему лицу или выставляться на продажу.
Поэтому, для продажи жилья взятого в ипотеку, придётся пройти множество этапов и быть готовым к привлечению и оплаты услуг страховщика и оценщика. Этот сложный процесс, на самом деле ничего плохого не повлечёт, кроме определённых личных финансовых сложностей, ведьзаёмщик достигнет желаемого - продаст недвижимость, его финансовая репутация останется незапятнанной, а организация получит прибыль.
Наши услуги актуальны и востребованы всегда, тем более в настоящее время, когда рынок недвижимости испытывает, пожалуй, самую значительную за последние годы стагнацию. Продать квартиру не только в Нижнем Новгороде, но и по всей стране, стало проблемой чрезвычайно сложной и злободневной. Между тем, жизнь абсолютного большинства потенциальных участников рынка недвижимости не стоит на месте и требует решить задачи по продаже квартир, комнат, частных домов, коттеджей, дач, земельных участков и всех остальных форм недвижимости в наиболее кратчайшие сроки и с максимальной выгодой.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с вами, то рекомендуем вам прочитать следующую статью читать здесь.
