Это скучно и банально, но цены на нефть продолжают определять движение цен на рынке жилья.
Российская экономика зависима от рынка энергоносителей. Рынок жилья не исключение.
На протяжении всей истории развития рынка жилья цены на квартиры повторяли движение цен на нефть в рублевом эквиваленте. Исключение лишь - 2006 год, когда цены жилье за год взлетели более чем в 2 раза. Причина - рост доступности ипотечного кредитования на фоне слабого первичного рынка. В этот период практически все дополнительные, для рынка жилья, деньги ушли на вторичный рынок, который зажат рамками жилого фонда. Первичный рынок был слабым и неповоротливым и участники рынка не смогли быстро нарастить объем предложения.
В дальнейшем движение цен на рынке жилья уже определялось направлением движения цен на нефть. Частично этот процесс корректировался курсом рубля.
Последние 10 лет:
За последние 10 лет рынок жилья в стране заметно изменился. В первую очередь вырос в объемах первичный рынок жилья, ипотека стала массовым продуктом, конкуренция во многих городах страны не позволяет перейти рынку к росту цен даже на фоне заметного роста числа сделок. Но зависимость от внешних условий по-прежнему незыблема. Снижение цен, которое началось в разных городах в 2014-15 гг. прекратилось лишь после того, как был сформирован повышательный тренд на рынке нефти.
