Года три назад, мне довелось посетить закрытый охраняемый коттеджный поселок.
Когда я покупал участок под дом, коттеджные поселки такого типа были только в Москве. С четырех метровыми заборами и виллами стоимостью с небольшой остров.
Обратился к нам застройщик этого элитного поселка с просьбой помочь им с работами по утеплению фасадов типовых коттеджей предназначенных для продажи.
Бывать раньше на этой территории мне не приходилось.
К назначенному времени, я подъехал к пропускному пункту. Подождал немного для оформления пропуска и въехал в капиталистическо-коммунальный рай.
Скажу сразу, я огорчился.
Я расстроился.
Я почти впал в депрессию.
Я мучился несколько дней.
Я даже начал проклинать себя за то,что не купил там участок. И вот почему.
Мое место проживания называется коттеджный поселок "Заря". Красиво звучит и связано оно с тем , что мы находимся на северо- востоке города.
У нас здесь обалденные восходы и живут птички - зарянки. Но!
Всю инфраструктуру поселка мы строили сами и за свой счет. Дороги, водо- и газопровод и так далее. Нам только три года назад начали чистить снег за счет города. До этого мы сами нанимали.трактор.
Что же я увидел у них. Асфальтные дороги и тротуары. Продуманная структура. Озеро посреди поселка. За периметром поселка, вдоль забора должна построена беговая и прогулочная дорожка. И вся эта красота в лесу. У нас, к слову, поле и асфальта до сих пор нет.
Я подумал, живут же люди. Сколько было мной потрачено денег и усилий, а такого комфорта до сих пор нет.
Все это безобразие грызло меня с неделю. Я был практически сломлен.
После наступило отрезвление.
На второй неделе, я присмотрелся к поселку повнимательнее, узнал подробности проживания в этом раю и успокоился.
Суть вот в чем!
Стоимость участков в таких местах около миллиона. Практически как во всем городе.
В наличии коммуникации, охрана, готовая инфраструктура в виде дорог, дорожек и зон отдыха. Вроде бы красота!
Но, покупая землю,вы подписываете договор, согласно которому обязаны ежемесячно оплачивать определенную сумму на содержание инфраструктуры. Сумма регулируется общим собранием жителей, но рулит всем управляющая компания созданная застройщиком. Поселок был практически не заселен и поэтому на тот момент сумма была 10 000 р. в месяц. Это без оплаты воды,газа и прочего.
Я спросил представителей, а если вы решите 20 000 собирать? Или 30?
Да нее, сказали мне...
Через год сумма увеличилась вдвое.
Из жилых, в поселке присутствовали гигантские, дорогущие дома в количестве 4 шт. Еще пяток средненьких. И брошенные остовы типовых домиков, которых застройщик начал и не потянул.
Что же меня отрезвило.
Казалось бы, все правильно, за удобство надо платить.
Согласен, но мне не понравилась сама ситуация.
Она в следующем, в жизни случается всякое. Иногда, можно остаться и без денег.
У себя в районе, мне надо нужны деньги только на оплату необходимого. Воды, газа, электричества. А у них я обязан , вдобавок ко всему, ежемесячно дополнительно оплачивать немалые деньги. Которые в два, а то и в три раза превышают все мои платежи за дом.
Я подумал и назвал это "пожизненной ипотекой". Самое обидное в том, что вам с этого никак не соскочить, договор не позволит. Только путем продажи дома.
Надо сказать, заселение этого поселка происходило медленно, пробыв в нем около трех месяцев, я сделал еще один дополнительный вывод - можно сдохнуть с тоски. Все сидят по домам, детям поиграть не с кем, утром все уезжают на работу, вечером домой и все. Невесело как-то.
А вот участки во втором поселке, под названием "Дубрава", у нас распродали за год. Место модное.
У них оказалось еще веселее.
Покупаешь участок в 10 соток за 500 т. р., затем доплачиваешь 1000 000 за подключение к коммуникациям. За подключение!!!
Коммуникации тебе не принадлежат.Они принадлежат обслуживающей организации.
У них платеж за обслуживание тоже был вначале 12 000. Сейчас 25.
И если что, они имеют полное право тебя отключить. Договор разрешает.
Поселок расположен на месте дачного поселка и колхозного сада. На горе купили по несколько участков местные олигархи и чиновники с силовиками.
Возвышаются скромные дворцы и сараи в четыре этажа. А под горой расположился люд поскромней и попроще.
Посмотрел я на все это и успокоился. Нет уж,лучше я на своем пригорке буду ловить свободный ветер, чем там быть всю жизнь обязанным.
А дороги? Да потихоньку построим. Соберемся с соседями. Ониу меня очень хорошие. Может еще и город поможет.
К чему я все это ?
Вы должны четко понимать, времена альтруизма прошли.
Застройщики закрытых поселков преследуют две цели.
Первое - продать вам подороже землю или дом и второе - наживаться на вас в дальнейшем.
И чем дольше тем лучше! только не для нас!
Поэтому, прежде чем купить участок в таких райских кущах, узнайте все подробности, внимательно прочтите договор и трижды подумайте, надо ли оно вам?
Если же вы уверены в своих силах, то закрытый коттеджный поселок является очень неплохим вариантом для проживания. Круглосуточная охрана, всегда чисто, социально подобранные соседи. Престиж и покой. Главное платите!
Удачи и счастья в ДОМ!
Дорогие друзья подписывайтесь на наш канал и если понравилась статья- поставьте лайк, вам приятно, а мне полезно!
