Для многих россиян приобретение жилья - несбыточная мечта! Сегодняшняя экономика -это не дикий рынок 19 века. Всё сегодня регулируется и распределяется чиновниками и правительством разных уровней! Поэтому и цена на строящееся жильё везде разная! Конечно с учётом всех составляющих. И если правительство и законодатели могут регулировать размер пенсий и выплат, зарплат и "золотых парашютов" некоторым высокопоставленным чиновникам т.д., то почему они не могут регулировать сверх прибыли застройщиков? Ответ прост - не хотят! Поэтому в одних регионах продают квадратный метр по 26 тысяч рублей , а в других в несколько раз больше! Почему это происходит, если себестоимость среднего, не элитного, жилья состовляет 20-30 тысяч рублей за 1кв. метр? Лу ладно, когда это в разных регионах, можно сослаться на разные затраты и условия строительства. Но вот в Евпатории в нескольких километрах от города в новых построеных домах цена не превышает 35 тысяч рублей с отделкой, а в самом городе аналогичное жилье, причем без отделки в два-три раза дороже!?
Проектное финансирование это один из методов регуляции стоимости жилья! Можно использовать депозит: будущий покупатель вносит депозит в банк под будущее жильё, под этот депозит застройщик получает кредит или банковскую гарантию. Депозит будет раскрыт или передан застройщику после получения документов на квартиру покупателем, после регистрации в Росреестре. Это оговаривается в договоре. При этом проценты по депозиту получит застройщик, это понизит проценты по кредиту, а значит и стоимость жилья. Если в течении определённого срока застройщик не построит, то по истечении оговорённого времени депозит может быть забран вносителем с процентами. Тем самым застройщик будет стремиться сдать жильё в срок и получить деньги. Если он этого не сделает, то прогорит! Все основные затраты на строительство можно просчитать, а значит определить примерную стоимость кв.метра, а далее законодательно утвердить максимальную прибыль скажем 20-25 процентов! Многие сферы экономики так регулируются. Почему же правительство не делает этого? Всё просто - либеральная экономика, доказавшая свою несостоятельность, диктует это не логичное поведение! И наши либералы вместо регулируемой экономики, продолжают создавать большое количество миллиардеров и ещё большее количество нищего населения, в лице пенсионеров и работающих малообеспеченных граждан!
