Давно ничего не было про долевое строительство, а тут мне опять прислали этот популярный вопрос. Ситуация регулярно выплывает у дольщиков, когда задерживается срок сдачи дома. А задерживается он очень часто. Застройщик присылает письмо и дополнительное соглашение на перенос срока передачи квартиры и требует подписать.
Важно знать!
В ФЗ об участии в долевом строительстве сказано: застройщик обязан уведомить о сдвиге сроков и предложить дольщику изменить договор в части срока передачи квартиры. Однако в законе нет ни слова о том, что дольщик обязан соглашаться на этот расклад. Застройщик будет утверждать обратное, но верить ему не надо: он заинтересован в том, чтобы вы подписали. Подписанное дольщиком дополнительное соглашение на перенос срока поможет застройщику избежать уплаты неустойки.
Застройщик прислал дополнительное соглашение и требует подписать. Как грамотно реагировать?
- Соглашение не подписывать.
Можно подписать, только если это в ваших интересах. Если соглашение будет подписано, зарегистрировано в Росреестре, оно вступит в силу. Будет действовать новый срок передачи квартиры. Неустойку можно будет получить только при нарушении этого нового срока. - Искать в ДДУ пункт про вашу обязанность дать ответ.
Если в ДДУ сказано, что дольщик обязан ответить на предолжение об изменении договора в течение 10 дней, ответ лучше дать. Можно сделать в произвольной форме, например, так:
«Получил ваше предложение, спасибо за информацию, оно меня не устраивает. Правовых оснований обязать меня подписывать соглашение нет, поэтому подписывать не буду. При нарушении срока передачи квартиры буду требовать неустойку.» - Подавать претензию по неустойке.
Это можно сделать хоть на следующий же день после того, как наступает обозначенный в ДДУ срок передачи квартиры. Кому нужно, хороший пример претензии по неустойке за просрочку передачи квартиры лежит тут. Есть и замечательный калькулятор для расчёта неустойки по ДДУ. Если застройщик отвечает на претензию отказом / не предлагает ничего / предлагает что-то невразумительное, обращаетесь за неустойкой в суд. Дожидаться передачи квартиры и подписания акта для этого не обязательно.
А ещё застройщик может угрожать односторонним переносом срока передачи квартиры. Как с этим бороться, читайте в Телеграм-канале кота-юриста.
