Насколько выгодны инвестиции в жилую недвижимость в России?

Еще несколько лет назад инвестирование в жилую недвижимость было не менее выгодным, чем валютные сбережения. При чем подобная ситуация была характерна как для провинции, так и столицы. Инвестор, купивший жилье на стадии строительства, выигрывал как за счет роста стоимости недвижимости после ввода дома в эксплуатацию, так и за счет последующей сдачи квартиры в аренду. А что теперь? Вложение на стадии строительства рискованно в связи с увеличившимся количеством банкротств застройщиков, а также в связи с общим спадом цен на недвижимость. Аренда тоже не приносит былого дохода за счет падения доходов населения (падения спроса на арендное жилье) и за счет дополнительных расходов на коммуналку (постоянно растет), налоги (налог на имущество растет в геометрической прогрессии в связи с переходом исчисление базы для его уплаты от инвентаризационной к кадастровой стоимости). Кроме того налоговые органы пристально следят за тем, чтобы лицо, сдающее недвижимость в аренду, платило налог на доходы (помимо налога на имущество). Для физ.лиц – 13%, для ИП – 6% (упрощенка) либо получение патента. Статус ИП влечет обязанность по уплате страховых взносов (как минимум 29 000 рублей в год, а с 2018 года еще больше). Если по вине арендаторов причинен вред, третьим лицам (например, затоплены соседи снизу), то его возмещает собственник квартиры, то есть инвестор. Получается, что инвестирование в жилой фонд в России давно не является прибыльным вариантом вложения средств. А иногда попросту убыточной стратегией.