Проектное финансирование предполагает, что застройщик будет привлекать на строительство денежные средства от банка-инвестора. А инвестор имеет право контролировать расход предоставленных финансов, таким образом снижая риск их нецелевого использования и появления долгостроев. Кроме того, перед выдачей кредита банк тщательно изучает застройщика и его экономические показатели. Все это позволит очистить рынок от компаний-мошенников и девелоперов с финансовыми проблемами.
Для застройщиков такая схема означает гарантированное финансирование, а также дополнительный внешний контроль рисков, но вместе с тем еще большую, чем сейчас, зависимость от банков, жесткие требования к документации и, конечно, необходимость выплачивать проценты по кредиту. В то время как деньги дольщиков, по сути, это беспроцентное кредитование для девелопера.
Однако полное проектное финансирование исключит строительство по договорам ДДУ. Исчезновение механизма долевого участия будет означать, что у застройщика останутся только два канала финансирования – собственные средства и займы у банка. Причем кредиты станут привлекать практически все строительные компании.
Для покупателей недвижимости проектное финансирование не принесет каких-то дополнительных сложностей, скажем, при оформлении документов или выдаче ипотечных займов – эта схема затрагивает только взаимоотношения застройщика и кредитной организации.
Но при проектном финансировании на рынке реализовываться будут только уже готовые, введенные в эксплуатацию новостройки. А это, с одной стороны, означает полное отсутствие рисков недостроя, с другой – более высокие цены, нежели при покупке квартиры в еще не сданной новостройке.
По мнению застройщиков, удорожание при переходе на проектное финансирование неизбежно, по целому ряду причин. Это и степень готовности жилья, и неизбежное сокращение числа застройщиков (что приведет к снижению конкуренции и дополнительной монополизации рынка), и учет процентов по выданному банком кредиту, которые тоже будут включаться в стоимость квартиры. Рост цен составит минимум 12-15%, предрекают девелоперы.
Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/
