Одним из значимых явлений 2017 г. стало относительное удешевление жилой недвижимости, что связанно с одной стороны со снижением цен на фоне роста инфляции, а с другой стороны вызвано снижением спроса на недвижимость из-за современного экономического кризиса. Ситуацию со спросом осложняют множество сокращений рабочих мест прошедшие, как в системе образования, так и в реальном секторе экономики.
За последние пять лет в России, по мнению ряда экспертов, квадратный метр жилой недвижимости подорожал на 14%. Из-за снижения спроса на рынке недвижимости также упала средняя цена квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке. Так на начало 4 квартала 2017 г. цена упала на 3,6% (ниже 60 тыс. руб. за 1 м2) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако отметим, что ситуация со средними ценами по России не распространяются на Москву, где цена на вторичном рынке по-прежнему превышает 198 тыс. руб.
Кризисная ситуация сказалась и на снижении стоимости жилья в новостройках. В частности отметим, что средняя цена по России составляла около 55 тыс. руб. (снижение на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Цены на Московском рынке недвижимости, а именно в новостройках, также имели тенденцию к снижению – снижение на 6-7% (цена составила 210 тыс. руб. за 1 м2 в конце 3 квартала 2017 г.).
Безусловно, текущий 2017 г. наиболее благоприятный для покупателей за последние несколько лет, если также учитывать снижение процентных ставок по ипотеке. В частности из-за неоднократного снижения ключевой ставки снизились и ставки по ипотеке. К примеру, льготная ставка по ипотеке в среднем по России составила 6,75% годовых. Также благоприятно сказываются на снижении стоимости жилья проводимых органами власти льготные программы, госсубсидии и скидки застройщиков.
Можно сказать, что органы власти делают немало для стимулирования спроса населения, однако не хотят замечать более важные проблемы, связанные со снижением реальных доходов населения, отсутствием уверенности в завтрашнем дне (сохранении рабочих мест). В условиях низких реальных доходов российского населения только ипотека остается действенным инструментом, способным поддержать платежеспособный спрос на недвижимость со стороны населения.
Относительно прогноза изменения конъюнктуры рынка недвижимости в России на 2018 г. отметим, что, по мнению ряда обозревателей, цены на недвижимость могут продолжить снижение. По мере восстановления экономики и роста реальных доходов населения цены будут стабилизироваться, обвала цен на данном рынке ждать не следует. По мнению представителей Минэкономразвития доходы населения достигнут докризисного уровня только к 2020 г., что будет способствовать росту цен на недвижимость, с другой стороны нужно учитывать динамику цен на нефть, так как устойчивость российской экономики сильно зависит от поступления нефтедолларов. Снижение цен за баррель может косвенно повлиять на снижение деловой активности в стране и негативно отразиться на покупательской активности населения.
