Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости всегда считались наиболее надежным способом сохранения денежных средств. В данной статье портала "Бизнес заработок" мы расскажем про инвестиции в коммерческую недвижимость в 2018 году.
Для инвестиции в коммерческую недвижимость подойдут два ее вида: жилищный рынок и объекты коммерческой недвижимости. Инвестиции в недвижимость – это заведомо прибыльное дело. Средства, вложенные в коммерческие объекты, могут приносить многомиллионные доходы, но только риск тут гораздо выше, чем при инвестировании просто в рынок жилья.
Жилищные инвестиции прозрачны, с одной стороны. Риски тут небольшие и в основном, лежат на застройщике. Способ прост: нужно найти объект, для дальнейшей его перепродажи или сдачи в аренду. Как правило, это частные дома, квартиры в ЖК, и объекты вторичного рынка недвижимости.
Способы заработка на коммерческой недвижимости имеют свои нюансы:
• Таковыми можно назвать все объекты, которые используются с целью получения прибыли;
• Коммерческая недвижимость дает намного больше прибыли, особенно, если проект будет востребованным;
• Рынок коммерческой недвижимости имеет больше рисков, и объекты тут могут, как и мгновенно подешеветь, так и вырасти в цене.
Вывод: инвестиции в коммерческую недвижимость нельзя назвать простым способом дохода, но при грамотном вложении принесет намного больше прибыли.
Типы коммерческих площадок
- Торговые. Наиболее распространенный вид – всевозможные торговые центры, магазины. Как считают эксперты, торговые площадки в данный момент в российских условиях являются наиболее доходными вариантами актива. Как правило, на свободном земельном участке, строится торговый центр, и все свободные площади отдаются в аренду. Можно сказать, что собственники ТЦ – миллионеры у нас в стране.
- Офисные. Офисные площади также могут дать немалую прибыль. Здания, с офисными помещениями и находящиеся в удобных местах или в центре города, стоят гораздо больше, чем, к примеру, такого же плана, жилье. Сдача офисных помещений в аренду хоть и не такое прибыльное дело, как в варианте с торговыми площадями, но приносит неплохой доход.
- Индустриальные. Объекты индустрии еще один вид коммерческой недвижимости. Как правило, это заводские склады и площади и т.д. И, хотя этот вид недвижимости не так популярен, как жилая и офисная, тем не менее, можно заработать.
- Складские помещения. Большим спросом пользуется аренда складов и помещений под склады. Потребителями этого вида аренды станут интернет-магазины, и обычные торговые сетевики, и предприниматели. Сдача складов в аренду требует минимального вложения, и требований предъявляется гораздо меньше, чем при аренде жилья. Также в аренду могут сдаваться гостиницы, посуточные апартаменты, объекты общепита, центры развлечений и т.д.
Недвижимость с хорошим месторасположением можно сдавать, практически, под любой вид деятельности. Вот почему наиболее выгодным способом считается строительство площадей под последующую сдачу их арендаторам.
Как заработать на коммерческой недвижимости
1. Наиболее легкий способ – купить готовую площадь, выполнить необходимое ее обустройство и перепродать или сдавать в аренду. К примеру, в одном из микрорайонов открылся торговый центр, и инвестор заметил, что рядом с ним есть пустая площадь. Опытный инвестор уже предполагает, что открывшийся центр приведет к увеличению спроса на площади рядом с ним. В этом способе инвестирования важно предугадать объект, способный пользоваться спросом.
2. Второй способ инвестирования – строительство новой площади, с последующей ее продажей или сдачи в аренду. Хотя способ более затратный, чем предыдущий, но все равно имеющий свои преимущества. Строительство площади можно запланировать в любом месте, и создавать ее под определенные требования, размеры, условия. К примеру, строится жилищный комплекс. Инвестор предполагает, что в скором времени, в квартиры будут заселяться люди – потенциальные покупатели, клиенты, потребители услуг. А значит, рядом с домом будет востребован спрос на аренду/покупку помещений под магазины, парикмахерские и т.д. Теперь нужно лишь построить площадь и ожидать востребованности ее арендаторами/заказчиками.
3. Третий способ – создать объект коммерческой недвижимости самостоятельно, открыв свой бизнес. Способ наиболее сложный, но не менее прибыльный. Инвестор подыскивает место для своего бизнеса, к примеру, торгового, самостоятельно покупает площадку или строит ее, и открывает свое дело. В результате, можно получать доход от бизнеса, но в любой момент можно продать площадку. Если бизнес будет приносить доход, а место будет популярным, то на площадке можно разместить и другие чужие объекты. Вот почему, многие инвесторы имеют крупные площадки, на площадях которых реализуется одновременно множество других проектов.
4. Четвертый вариант инвестирования означает вклад средств в полностью готовую площадку, выкупая, таким образом, часть бизнеса, и получая прибыль с него. Кажется, что это наиболее простой способ, но и у него есть свои особенности:
- инвестору нужно отыскать объект с наибольшей прибыльностью (например, ТЦ);
- покупка доли бизнеса требует и согласования остальных собственников, и капиталовложений;
- выкупать бизнес придется по завышенной цене или приняв какие-либо дополнительные требования;
- размер доли выкупа, прямо пропорционален прибыли;
- нужна уверенность, что этот бизнес будет успешным.
Трудности при инвестировании
Как считают эксперты, в данное время, в мегаполисах с большим спросом на недвижимость цены завышены на объекты более, чем на 60 %. Расставаться с объектом, который приносит стабильный доход, никто не спешит, вот почему не нужно удивляться запредельной стоимости на объекты. Завышенные цены также являются признаком того, что спрос превышает предложение, что подтверждает факт: объекты коммерции наиболее прибыльный актив на рынке инвестиций.
Подписывайтесь на канал и жмите лайк - чтобы не пропустить новые публикации!
Copyright © 2018 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
