Существует простая формула: для того, чтобы взять квартиру в ипотеку, необходимо оплатить первоначальный взнос наличными. Размер первоначального взноса сегодня варьируется в зависимости от предложения банка и составляет 10-20% от стоимости жилья, а в отдельных случаях может достигать 50%.
В ряде случаев банк может попросить покупателя разместить эти средства на счету для достоверности того, что заёмщик действительно располагает этими деньгами. В последующем их можно снять и передать продавцу наличными или перевести на его счёт в этом же банке безналичным путем. К этому надо относиться с пониманием, компании выдают своим клиентам крупные денежные суммы на длительный срок и должны быть уверены в надежности заемщика и наличии у него собственных средств, которых будет достаточно для возврата ипотеки. Взять ипотеку без участия собственных средств достаточно сложно, но можно при соблюдении нескольких условий.
Ипотека под залог имеющегося в собственности жилья
Такой способ получения ипотеки без первоначального взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку. Но стоит учесть, что банки не дают 100% от стоимости заложенной квартиры. В большинстве банков выдаваемый кредит может составить 70-80% от нее. Например, Если Ваша собственная квартира оценивается в 6 млн. рублей, то кредит Вам предоставят до 5 млн. Максимальный размер ипотеки зависит также от доходов заемщика. К закладываемой квартире обычно предъявляются требования: она должна находиться в том городе или области, где находится банк.
Ипотека на первоначальный взнос
Это один из самых распространенных способов купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Заемщику предоставляется 2 кредита: первый идет на погашение первоначального взноса под залог имеющейся квартиры, второй - под залог приобретаемого жилья.
Первый взнос с помощью беззалоговых потребительских кредитов
Деньги на первоначальный взнос можно взять, воспользовавшись потребительскими кредитами. В этом случае банк оценивает официально подтвержденный доход заемщика. Если у Вас есть зарплатная карта, то получить кредит в Вашем банке будет проще, чем в других кредитных организациях. Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем ипотека. Максимальный беззалоговый кредит составляет до 300 000 рублей. При размере кредита более 300 000-500 000 рублей большинство банков требуют заложить имущество.
Материнский капитал как первый взнос
Получив сертификат, Вы сразу же можете связаться с банком и оформить ипотеку, направив средства по сертификату маткапитала на уплату первоначального взноса.
Также сейчас существуют банки, которые на свой страх и риск кредитуют без первоначального взноса. Помните, что при отсутствии первоначального взноса, Вам будут предложены повышенные проценты, а также необходимо будет собрать больше документов, подтверждающих платежеспособность.
Чтобы узнать больше о конкретных банковских предложениях, приходите на выставку, зарегистрируйтесь на сайте, скачайте бесплатный билет и распечатайте его. Не забывайте ставить лайки и подписываться на наши обновления!
