Приобретение жилья в кредит - это совершенно нормальная практика. Нередко мы сначала арендуем квартиру, а после желаем обзавестись личным жильем, особенно в те моменты, когда уже готовы обзавестись собственной семьей.
В этой статье я хочу акцентировать внимание на том, что если вы собираетесь приобретать жилье в кредит, то лучше это делать через ипотечное кредитование (в ипотеку), а не пользоваться кредитными продуктами без целевого назначения. В кредитном договоре лучше прописывать целевое использование кредитных средств, в противном случае воспользоваться вычетом по ипотечным процентам будет нельзя.
Дело в том, что при покупке квартиры или дома с использованием ипотечных средств Вы можете воспользоваться двумя имущественными налоговыми вычетами - основным вычетом и вычетом по ипотечным процентам (ст. 220 НК РФ).
Максимальный размер основного вычета равен 2 000 000 рублей, а вернуть вы можете 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей.
Максимальный размер вычета по ипотечным процентам с 1 января 2014 г. ограничен суммой в 3 000 000 рублей (ранее ограничения на проценты не было), вернуть можно 13% от этой суммы - 390 000 рублей. Учитываются фактически уплаченные проценты. Ведь ипотечные проценты мы уплачиваем не в моменте, а в течение долгих месяцев и лет.
При покупке квартиры (строительстве дома) с использованием кредитных средств в общей сумме мы можем вернуть до 650 000 рублей!
Чтобы воспользоваться правом на получение налогового вычета, необходимо отправить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и некоторые другие документы (справка о доходах 2-НДФЛ, договора купли-продажи, расходные документы, выписки и т.д.).
Существуют и другие вычеты, которые позволяют вернуть ранее уплаченные в бюджет налоги в ваш бюджет.
Итак, мы разобрались с тем, по каким кредитам и займам можно воспользоваться вычетом по процентам. Если вы приобрели жилье (ст. 220 Налогового Кодекса) по договору ипотеки и целевому займу (строительство и приобретение жилья), то средства вы вернуть можете, при этом указывая характеристики объекта недвижимости. Если в договоре нет записи о целевом назначении и конкретным характеристикам квартиры, то и вернуть не получится (Письмо Минфина от 08.04.2016 №03-04-05/20053).
Я лично занимаюсь оформлением налоговых деклараций 3-НДФЛ, а поэтому буду рад видеть Вас в числе моих клиентов. Заявку можно оставить на сайте 3ndflpartner.ru