В современных рыночных реалиях 100% оплата квартиры наличными – редкий случай. Особенно это касается первичного рынка жилой недвижимости. И процент покупателей с полной оплатой продолжает снижаться.
Что делать, если на квартиру мечты не хватает денег?
Рассмотрим возможные схемы покупки квартиры, когда собственных накоплений недостаточно.
1. Договор долевого участия + ипотека
Эта схема используется при покупке жилья в новостройке. С застройщиком заключается ДДУ и оформляется ипотека в одном из банков, аккредитовавших объект. Плюс данного варианта в том, что можно получить скидку у застройщика в размере 10-15% от стоимости квартиры. Как правило, она предоставляется при 100% оплате и распространяется на ипотечные сделки.
Минус схемы в том, что до момента ввода объекта в эксплуатацию нужно где-то жить и одновременно выплачивать кредит. При отсутствии собственного жилья и возможности жить с родственниками, снимать и одновременно выплачивать ипотеку проблематично.
2. ДДУ + рассрочка
Подобная схема предоставляется практически любым застройщиком. Отличаются только сроки рассрочки. В среднем можно ориентироваться на период 6-12 месяцев. Но, возможны варианты. Известны случаи, когда застройщик допускал выплату остатка в течение 3-5 лет. Обычно рассрочка оформляется до окончания строительства и передачи объекта дольщику. Согласно заключенному договору и утвержденному графику платежей, вносится первоначальный взнос в размере 30-50%, а остаток разбивается на отдельные платежи.
Этот вариант подходит тем, у кого имеется большой первоначальный взнос и возможность осуществлять регулярные платежи. Проценты на остаток, как правило, минимальны или отсутствуют, рассрочка в плане переплаты выгоднее ипотечного кредита.
Недостаток схемы: ежемесячные платежи могут быть довольно ощутимыми, и, при необходимости арендовать жилье на время строительства, могут серьезно ударить по бюджету.
3. Ипотека
Самый популярный способ приобретения жилья при недостатке собственных денег. Прежде чем оформлять ипотечный кредит, важно объективно оценить свои возможности. Даже если в настоящий момент финансовая ситуация кажется стабильной, нет никаких гарантий, что так будет и в будущем. Ипотека – это надолго. И переплаты могут быть огромными. Иногда выгоднее снимать квартиру и копить, чем выплачивать проценты по кредиту. Тем более на падающем рынке.
Ипотеку выгодно брать, когда стоимость аренды и ипотечного платежа примерно одинаковы. Простые расчеты показывают, чтобы ипотечный платеж был равен ежемесячному арендному платежу, первоначальный взнос нужен большой, около 50%.
4. Трейд-ин
Схема трейд-ин достаточно популярна у застройщиков. Это своего рода обмен своего старого жилья на новостройку. Заключается договор, согласно которому старая квартира продается, и бронируется новая, цена на которую фиксируется на определенный срок.
5. Аренда + рассрочка
Довольно редкий, но встречающийся на рынке вариант покупки недвижимости на вторичном рынке. Квартира продается в рассрочку арендаторам, которые продолжают в ней жить и платить рассрочку и аренду.
Этот вариант подходит тем, кто не хочет менять привычные условия жизни и арендованная квартира полностью устраивает. Таким образом, при желании купить квартиру и наличии определенного минимального взноса всегда можно найти приемлемый вариант приобретения собственного жилья.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!
