Bright Estate

С каждым годом модели мошенничества с недвижимостью совершенствуются. Есть схемы, которые можно отнести к категории «новое — это хорошо забытое старое», а есть принципиально новые алгоритмы, позволяющие обманывать больше людей. Обратимся к мировой истории, чтобы ощутить размах и масштабность идей мошенников. Иностранный владелец Эрмитажа История берет начало в 1917 году. Корнет Николай Савин однажды познакомился с американским туристом, который был настолько восхищен красотой и архитектурным обликом Зимнего дворца, что пожелал его купить...

Предсказывают, что на 2019 год средняя ставка по ипотеке для россиян составит 9-10%. А какие ставки и схемы выплат характерны для других стран? Украина и Белоруссия Обратимся к нашим ближайшим соседям. Здесь формирование ипотечного рынка, а также правила взаимодействия участников процесса только начинают развиваться. Максимальный срок ипотечного кредита в Украине составляет 10 лет, а 30% — это минимальный взнос, после которого можно в принципе обсуждать ипотечные условия. Конечно, это отпугивает...

Новый год нужно встречать подготовленным, чтобы законодательные нововведения не застали врасплох. Поговорим об изменениях в законах, тарифах и налогах, которые касаются вашего имущества в 2019 году. Основные «новинки» будут связаны со строительством домов, регистрацией прав и налогов на недвижимое имущество, а также оплатой коммунальных услуг и утилизацией мусора. Дачная реформа С 1 января вступает в силу ФЗ от 29 июля 2017 года №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»...

Те, кто пользуются агрегаторами объявлений для поиска недвижимости, наверняка обращали внимание, что в тексте объявлений встречаются пометки «свободная продажа» или «альтернатива». Объясняем, что это за классификация. Свободная реализация недвижимости Самый простой и быстрый, с точки зрения реализации, тип. Участвуют 2 стороны: продавец — покупатель, один покупает понравившуюся недвижимость, другой — получает за нее оплату. Этим исчерпывается сделка. Альтернативная продажа Этот вид сделок чаще встречается...

В новых жилых комплексах однокомнатные и двухкомнатные квартиры продаются быстро, потому что обладают повышенной ликвидностью на рынке. Часто к моменту завершения строительства и сдачи ЖК такой формат недвижимости можно купить уже только по договору переуступки (он же — цессия). С какими рисками может столкнуться покупатель? Какие документы нужны продавцу и покупателю, а также как на практике выглядит процедура — подробнее в этой статье. Что такое переуступка прав на недвижимость Лицо, заключившее...

Большинство из нас сталкивается с процедурой приобретения недвижимости всего 1-2 раза в жизни, а потому самостоятельно не всегда получается купить дом так, чтобы воспоминания вызывали только приятную улыбку. Как купить земельный участок за неимением такового? Что лучше: построить дом собственными силами либо же приобрести готовый? Какие типичные ошибки совершают будущие дачники? Ошибка 1: платить за… спортивный клуб При анализе вариантов покупки дома в строящемся поселке, можно наткнуться на весьма привлекательные предложения...

Практика покупки жилья с аукционов распространена во многих странах. При этом цена не будет отличаться от рыночной, а иногда будет даже меньше. В России этот метод покупки не так распространен, как в Европе, где на аукционах приобретают порядка половины всех купленных объектов недвижимости. Как совершаются такие сделки? Почему этот способ может быть выгоден? Как принять участие в торге? Номинальные новостройки На аукционе чаще прочего встречаются такие объекты торга, как собственность муниципалитета, построенная на деньги государства...

Способов мошенничества на рынке недвижимости много, и с каждым годом все больше людей попадаются на одни и те же уловки. Поэтому внимательно прислушайтесь к себе еще раз перед подписанием договора и передачей денег арендодателю. Самый популярный и «нестареющий» способ — это неправомерная субаренда. И ошибочно полагают, что этот способ актуален только для регионов. Незаконная субаренда Эта категория мошенничества весьма распространенная. От нее страдают владельцы квартир и те, кто желает снять жилье...

В конце года продолжается оживление на рынке новостроек. Активно выпускаются новые проекты, достраиваются старые. Население вполне динамично раскупает жилые помещения. Популярные причины покупателей Для того чтобы не потерять рублёвые и валютные накопления покупатели вкладывают их в приобретение недвижимости. Бо́льшая часть в новостройках раскупается в классе «стандарт», который считается самым дешевым, бюджетным вариантом. Возможность покупки жилого помещения на начальной стадии – этапе котлована,...

Аванс и задаток — одни из составляющих элементов сделки купли-продажи недвижимости. Оба термина обозначают предоплату, но на самом деле они имеют совершенно разные значения. Что такое аванс и задаток, и в чем разница между понятиями Аванс представляет собой предоплату, которая входит в счёт оплаты будущей сделки. Если сделка не состоялась, то сумма аванса возвращается покупателю. Штрафные санкции в таком случае отсутствуют. Задаток используется в качестве гаранта. Если сделка сорвалась из-за покупателя, то задаток в таком случае остается у собственника недвижимого объекта...

На сегодняшний день покупка недвижимости за границей для российских граждан стала немного более проблематичной, чем раньше. Тем более, что за последние годы существенно изменилась экономическая ситуация в Европе и за ее пределами, возникли новые вызовы, которые привели к стагнации рынка. На сегодняшний день есть три важнейшие тенденции, с которыми сталкиваются покупатели из России. В первую очередь, это скачки стоимости жилья, связанные с наплывом мигрантов. Это особенно актуально по сегодняшний день для Германии, Италии, Франции...

Многие люди мечтают приобрести новую квартиру. Специально для этого они годами откладывают деньги. Однако, при этом они считают, что если жилье новое, значит, у него нет недостатков. Это совсем не так, у каждой недвижимости есть свои подводные камни. Поэтому прежде чем вкладывать свои последние деньги в покупку в новостройке, стоит предварительно детально изучить все недостатки. Основные минусы приобретения квартиры в новом доме: 1. Нежелательно покупать недвижимость, которая еще не достроена. Это опасно, ведь даже у проверенного застройщика могут возникнуть финансовые трудности...