Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как вы будете покупать квартиру в новостройках Санкт-Петербурга уже в 2019 году.
Время чтения: 3 минуты
В июле 2018 года Генеральная прокуратура российской федерации озвучила количество обманутых долевых вкладчиков – примерно 37 тыс. человек. Цифра достаточно внушительная. За весь 2017 год только в Москве было зарегистрировано 54,2 тыс. договоров долевого строительства. Положение обманутых участников долевого строительства невыгодно никому: застройщикам не верят, государство получает возмущенных бесправием людей, рынок теряет в ликвидности.
Действующие механизмы защиты участия в долевом строительстве явно себя не оправдали:
- Страхование ответственности застройщика процесс невыгодный обеим сторонам – премия для застройщика большая, а страховщику очень сложно разработать механизм расчета страхового тарифа;
- Банк, который предоставляет поручительство не может оформить залог до сдачи дома в эксплуатацию. Идея хорошая – но на рынке не прижилась;
Вариант предложенный законодателем – простой и выгодный для всех участников строительства объекта недвижимости.
Федеральный закон № 304 внес дополнения и изменения в долевое строительство. Банк по поручению строительной компании открывает специальный счет эскроу. Будущие покупатели квартиры по договору долевого участия перечисляют полную стоимость недвижимости.
Застройщик не получит деньги, до того момента, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Т.е. должна быть зарегистрирована квартира в реестре на имя покупателя и подписан соответствующий акт. На все время строительства, никто не вправе требовать денежных средств на эскроу счете банка.
Какие преимущества получают стороны?
- Закон о долевом строительстве защищает покупателя. Перечисление средств дольщика и последующее банкротство застройщика уже де факто невозможно. Если компания не смогла сдать дом в эксплуатацию – клиент получит свои деньги плюс дополнительный процент(но это не точно);
- Государство в прямом смысле устало от того, что застройщики все финансирование возлагают на плечи простых граждан. В банках кредитуются неохотно из-за нежелания платить за пользование кредитом. Как результат, проектное финансирование строительства было у нас практически не развито. Лучше предложить скидку клиенту – чем думать о сотрудничестве с банком;
- Эскроу счет выгоден банку. Финансовое учреждение будет кредитовать строительство, под гарантии получения средств со счетов эскроу;
- Открытие счетов эскроу потребует минимальной финансовой надежности девелоперов. Чтобы получить финансирование банка, в будущих многоквартирных домах уже должен быть заложен фундамент или каркас дома. С рынка уйдут девелоперы, которые на 100% рассчитывали получить средства от физических лиц без предоставления встречного обеспечения;
- Закон о страховании вкладов, предоставляет гарантию в размере 10 млн. рублей если банк будет признан банкротом; не легко придется покупателям элитных квартир решиться на покупку в стадии котлована.
- Для большей гарантии, правительство выдвигает дополнительные требования к кредитным организациям – счет на который можно положить деньги должен быть дополнительно авторизован регулятором. Список задействованных банков находится в публичном доступе.
Процесс не будет быстрым, но уже сейчас долевое строительство через эскроу счета составляет 30%. В следующем году, само понятие «обманутый долевой вкладчик» должно исчезнуть насовсем.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована будет интересна тем, что можно будет выбрать этаж,планировку и локацию. Что касается стоимости от котлована до готового жилья, думаю разница не будет уже такой существенной. Спрос будет строиться в основном за счет разнообразности вариантов площадей, планировок и мест строительства на стадии котлована.
Хотя слово "Скидка, Акция,Рассрочка" еще долго будут действовать на большинство покупателей и застройщики, чтобы обратить на себя внимание найдут способы получить своего Клиента.
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!
