Любой человек при решении вопроса, во что инвестировать обычно выбирает между двумя вариантами: покупкой недвижимости или акций.
Рассмотрим оба этих актива по определенным критериям:
- доходности;
- надежности;
- ликвидности;
- доступность.
1. Доходность
Это самый основной вопрос - что больше принесет денег: недвижимость или акции. Рассмотрим на примерах.
Если приобретена 1 комнатная квартира (не в Москве), то для получения дохода от нее, нужно будет сдавать. Тут два варианта: сдавать на долгий срок или сдавать посуточно.
Долгосрочная аренда – это конкретный доход на определенный срок. Если квартира сдается за 10 тысяч рублей. То владелец точно знает, что в ближайший год он получит 120 тысяч рублей. И не надо каждый раз искать жильцов.
Посуточная аренда – это нестабильный доход. Квартиру еще надо сдать. А перед этим надо сделать хороший ремонт и рекламу. Если квартира занята все дни в месяц, то владельцу это может принести неплохую сумму. При средней стоимости квартиры в сутки в регионах 1300, доход в месяц выйдет 1300 * 30 дней = 39 000 рублей. Но вероятность того, что квартира всегда будет занята, очень мала. Да и выше риски и трудозатраты на поиск жильцов.
Помимо этого, квартира требует периодического ремонта, замены сантехники и других расходов.
При покупке акций, владелец может получить больший доход. К примеру, если бы ту же сумму, которую владелец затратил на приобретение квартиры (примерно 1,5 млн. руб.), он вложил бы в акции Газпром-нефть год назад, то получил бы сейчас доход 892500 рублей, поскольку акции данной компании выросли за последний год на 59,5%.
К этому можно приплюсовать дивидендный доход от владения акциями.
При этом, не надо искать жильцов, задумываться о ремонте и иметь дополнительные расходы.
2. Надежность
По данному критерию, несомненно, выигрывает недвижимость, поскольку вероятность того, что с ней что-либо случится очень мала.
Конечно, недвижимость может упасть в цене, но, как показывает практика, этот период не долгосрочен и вскоре после падения, цена снова приходит к тому же уровню.
Этого нельзя сказать про акции. Их стоимость не зависит от владельца и рынка. Точнее будет сказать – не полностью зависит от рынка. Стоимость акций определяется деятельностью эмитента. Если дела компании будут идти плохо, то и стоимость акций упадет. Это сложно спрогнозировать.
3. Ликвидность
Ликвидность актива – это возможность перевести его быстро в денежные средства.
В этом плане акции, несомненно, на первом месте. Поскольку их можно быстро продать на фондовом рынке. Речь, конечно, идет о ликвидных акциях. Если были приобретены ценные бумаги маленькой компании, дела которой идут не важно, то продать их будет довольно сложно.
Но еще сложнее продать недвижимость. Для этого требуется дать рекламу или обратиться в риэлтерское агентство, собрать пакет документов, дождаться покупателей. Если деньги нужны будут срочно, то владельцу недвижимости придется жертвовать ценой ради срочной продажи, что уже является не очень выгодной сделкой.
4. Доступность
Под доступностью мы пониманием наличие возможности приобретения актива.
В данном случае возможность приобрести квартиру есть не у каждого, поскольку сумма вложения начинается от 1,5 млн. рублей и выше. Вариант приобретения недвижимости в ипотеку не рассматриваем, поскольку с точки зрения выгоды и прибыльности от актива – это не самый лучший вариант.
А вот с акциями дело обстоит не так. Если 10 лет назад порог вхождения на фондовый рынок был довольно высоким, то теперь начать торговлю можно даже имея всего несколько тысяч рублей.
Таким образом, выбирая между вложением в недвижимость или в ценные бумаги, определитесь с важнейшими для себя критериями. Если на первом месте стоит надежность, то несомненно стоит выбрать недвижимость. А если речь идет о доходности и ликвидности, то предпочтение лучше отдать акциям.
