Хорошие результаты продаж на рынке жилья подталкивали девелоперов к выводу на рынок новых проектов в течение всего 2018 года. По ряду показателей рынок новостроек уже вернулся в докризисный 2014 год.
Индекс кранов
Индекс кранов продолжает расти. За последний квартал число работающих башенных кранов почти не изменилось (+1 шт.), а за год рост составил 25%. По итогам 3 кв. 2018 года индекс вырос до отметки в 121 кран, это близко к показателям второй половины 2014 года.
Индекс кранов - показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек). Является косвенным индексом строительной активности в жилой сфере.
Расчет индекса производится ежеквартально по результатам регулярного мониторинга всех строящихся жилых домов Екатеринбурга.
Котлованов еще больше
В рамках подготовки очередного исследования рынка жилья, мы рассчитали своеобразный "индекс котлованов". Этот показатель отражает объем строящегося жилья на начальных стадиях строительства: от подготовки площадки до монтажа фундамента. Текущие показатели заметно превышают докризисные данные 2014 года. Это абсолютный рекорд для рынка жилья города.
В сентябре 2018 года на начальной стадии строительства находится около 850 тыс. кв. м жилья. Это почти в 2 раза превышает показатели прошлого года.
По итогам трех кварталов девелоперы заложили более 1,1 млн. кв. м. Это в 1,6 раз превышает показатели аналогичного периода 2017 года. Быстрая ротация предложения обеспечит покупателям хороший выбор новостроек в ближайший год.
Рост продаж на рынке жилья
Рост строительной активности на рынке жилья вполне оправдан. По итогам 8 месяцев 2018 года число сделок на вторичном рынке выросло на 22%, а на первичном на 27%.
Расширение объема ипотечного кредитования остается определяющим фактором увеличения числа сделок и на первичном и на вторичном рынке. Изменение ожиданий на рынке жилья в последние месяцы подогревает спрос на рынке ипотечного кредитования. Покупатели, находящиеся в активном поиске, торопятся взять кредит по "старым условиям", опасаясь роста ставок.
В большинстве сегментов в 2018 году зафиксирован небольшой рост цен, который впервые за несколько лет обгоняет инфляцию.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости