Главный вопрос для большинства семей связан с жильём. Его решение - серьёзная финансовая задача. Основной статьёй расходов в бюджете домохозяйства является оплата жилья. Что позволяет считать квартиру или дом основным, а зачастую единственным, капиталом семьи. Так ли это на самом деле? Сейчас выясним.
Купить или арендовать? - вопрос, на который ищут ответ множество семей. В сравнении с европейскими странами, в России принято иметь собственное жильё. Причин для этого множество, от бесплатной приватизации до социального статуса, так называемое мерило богатства.
Одним из аргументов покупать считается мнение что недвижимость со временем дорожает. На практике, дело обстоит иначе. Увеличение стоимости жилья происходит только тогда, когда в экономике наблюдается рост, увеличивается население и доходы. При этом что рост цен будет выше инфляции вовсе не гарантирован. Большое изобилие предложений на рынке продажи жилья влечет снижение стоимости, если покупателей будет недостаточно. От этого, считать квартиру (дом) капиталом-трудно. Капитал должен быть надежным, ликвидным и доходным.
Надежности в данной ситуации мало, недвижимость плохо противостоит рискам. Вероятность того что жильё будет продано дешевле, чем приобреталось гораздо выше, а не наоборот.
У недвижимости низкая ликвидность, продать быстро квартиру или дом удаётся в единичных случаях, как правило предложение по продажи рассматриваются длительное время.
И последний пункт доходность. Если в объекте недвижимости просто жить, то доходов от него нет. Только расходы, на ремонт, квартплату и т.д. О доходности можно говорить только в случаях аренды жилья.
Снимать жильё - какие здесь будут аргументы.
Основной это мобильность. В любой момент можно переехать в другой район, город или даже страну. Человек не привязан к месту, в отличие от собственника.
Второй момент это экономическая выгода. Сейчас будем вспоминать математику. Представим что мы стоим перед выбором купить квартиру стоимостью 2 000 000 руб. или арендовать её за 15 000 руб. Не важно какая квартира и в каком городе, просто цифры. Аренда жилья в год составит 15 000 х 12 = 180 000 рублей - составляет 9% от 2 000 000 в год. Найти инструменты инвестиций капитала под 9% достаточно легко. Следовательно, инвестируя двух миллионный капитал под 9% годовых, появляется возможность арендовать жильё стоимостью 15 000 руб. в месяц. Выгодно? Разумеется - да. Потому что купив квартиру за весь капитал, мы будем с квартирой, но без денег. А что будет если инвестировать не под 9%, а под 15%? Вы будете в плюсе, капитал будет увеличиваться и инвестор будет богатеть.
Осталась ситуация когда капитала нет. Здесь выбор взять ипотеку на 2 000 000 руб. или арендовать за 15 000 руб. Ипотека - первоначальный взнос для молодой семьи от 10%, ставка под 11% в год, срок 15 лет. Итог: первоначальный платеж - 200 000 руб., сумма ипотеки 1 800 000 рублей, ежемесячный платеж 20 459 руб., переплата 1 881 516 руб. Получается в месяц платить на 5 459 руб. больше чем арендовать и после выплаты ипотеки квартира будет куплена за 3 681 516 руб. вместо 2 000 000 руб. Выгодно? Конечно - нет. Арендуя жильё за 15 000 руб., а 5 459 руб. откладывать и инвестировать по 15% годовых, накопить два миллиона рублей можно за 13 лет. Обратите внимание на 2 года меньше, чем ипотека и без переплаты в 1 881 516 руб. Согласитесь, сэкономить почти два миллиона рублей и стать владельцем квартиры той же стоимостью, это приятно.
Купить или арендовать? - теперь каждый сам себе может ответить на этот вопрос.
Желаю Вам финансовых успехов. Понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь.
