В чем же преимущества и выгоды для всех участников рынка?
1. Для малого и среднего бизнеса это естественное место сбыта продукции и услуг:
- Сервисные компании: услуги по стирке спецодежды, по уборке территории, по вывозу мусора и т.д.
- Компании общественного питания, которые кормят сотрудников ИП.
- Логистические компании, которые хотят предоставить свои склады в пользование или транспортные компании.
- Компании по предоставлению жилищных услуг: мини-гостиницы и т.д.
Чем работать по отдельности с каждым клиентом на разрозненных площадках, лучше сразу охватить несколько клиентов на одной площадке.
2. Для производственной компании – готовая земля, на которой можно строить производство.
Все подключения (газ, вода…), утилизация стоков, вывозы отходов и т.д. уже построены и работают. Эта проблема для производителя решена. Государство уже вложилось в это, и предоставляет на бесплатной основе. Предприниматель платит только за киловатты, кубы, за текущее свое потребление использования ресурсов. Плата за присоединение к сетям, как правило, не взимается (а это очень крупные суммы).
3. Для иностранного инвестора – готовая площадка рядом с рынком предполагаемого сбыта.
4. Для региона:
- Готовое место для локализации производителя в соответствии с санитарными и другими нормами. Власти лишают себя головной боли по предоставлению каждому отдельному предпринимателю отдельной площадки и долгих согласований.
- Создание рабочих мест. Рабочая сила и бизнес из региона не размываются. Всё концентрируется в регионе, а эффективность ведения бизнеса и синергетический эффект повышается.
- Налоговые поступления, взносы в социальные фонды и т.д.
5. Для России это возможность:
- Развивать свою промышленность (паркам требуется электроэнергия, транспорт и многое другое).
- Создавать новые рабочие места и на производствах, и в обслуживании парков.
- Увеличить поступление налогов в бюджет.
А основные, на мой взгляд, проблемы развития Индустриальных парков следующие:
1. Проблемы девелоперов:
Как и всегда, сложности с оформлением земельных участков и разрешительной документации, а также с получением ТУ и дополнительных объемов инженерных мощностей, например, электроэнергии.
2. Слабый маркетинг регионов и властей.
Ну это в принципе большая проблема в России. Власти не предлагают инвесторам готовые решения, показывают землю и говорят – строй, а мы поможем. А инвестору нужен готовый конкурентоспособный продукт – земельный участок с подведенными коммуникациями, оформленными границами, позиционированием, логистикой, трудовыми ресурсами и т.д.
Если быть честными, то, как бы ни старались регионы «пиарить» свои площадки, действительно качественных площадок, которые соответствуют международным стандартам, на сегодняшний день, не более 10 штук. И это печально. ☹️
Очень мало качественных команд, которые могут с нуля создать индустриальный парк. Ведь девелопер не сможет создать качественный проект, тупо основываясь на опыте складской, жилой и коммерческой недвижимости. Тут необходимо, помимо связей, иметь опыт реализации ГЧП-проектов и привлечения инвестиций, опыт проектного менеджмента и международных отношений, маркетинг, GR и PR, причем на международном уровне. Таких специалистов и команд совершенно не хватает в нашей стране, и их необходимо выращивать как можно скорее.
Я осветил только базовые вещи касательно индустриальных парков.
Если интересно более подробно узнать об этом инструменте, то много информации представлено на сайте Ассоциации индустриальных парков, на сайтах Корпораций развития различных регионов, либо на сайтах частных ИП.
Если интересно, смогу отдельно рассказать про лучшие площадки в России и про самые инновационные и технологичные в мире. А в мире ОЧЕНЬ большое количество действительно качественных ИП, на которые нам стоит равняться, тем более, если мы хотим привлекать мощных инвесторов в страну.
Ставьте лайки, подписывайтесь, распространяйте эту информацию - давайте развивать инновационную промышленность в стране.
#инфраструктура #индустриальныепарки#промышленность #предприниматели#девелопмент #инвестиции#инновационнаяинфраструктура #ГЧП#маркетинг #industrialpark #azayupov#innovationinfrustructure #technology#industrialdevelopment #enterpreneurs#investments #marketing
