Рост выдачи ипотеки на жилье в новостройках прогнозирует ДОМ.РФ. Согласно данным Банка России, в I полугодии 2018 года выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 310 млрд рублей, что на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении превысило показатель аналогичного периода прошлого года.
В частности, на покупку жилья на первичном рынке недвижимости гражданам предоставили 166,8 тыс. кредитов на сумму 382,7 млрд рублей, что на 45% больше показателя 2017 года. На 82% вырос и объем кредитования жилья на вторичном рынке: всего одобрено займов на сумму 926,7 млрд рублей.
Такую динамику эксперты ДОМ.РФ объясняют большим спросом населения на жилье. По их данным, улучшить свои жилищные условия стремится около 25 млн российских семей.
«Мы видим, что в последнее время спрос населения смещается в сторону нового комфортного жилья. Более того, существует огромный неудовлетворенный спрос населения на современное жилье (согласно опросу ВЦИОМ и ДОМ.РФ, 80% граждан, планирующих приобретения жилья в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки). Но, по факту, в 2017 г. лишь 22% с сделок жильем пришлось на строящееся жилье», - говорится в пресс-релизе.
По данным аналитиков, недостаток современного жилья формирует следующую структуру рынка недвижимости: на одну сделку в новостройке приходится три-четыре сделки со вторичным жильем. При этом исторически доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла не более 20-30%, в то время как уже несколько лет около 50% новостроек продавались с помощью ипотеки. По данным за первое полугодие 2018 года доля продаж с ипотекой у крупнейших застройщиков достигла исторического максимума.
Активное снижение ставок и рост доступности ипотеки в 2018 году привели к существенному росту доли сделок с ипотекой на вторичном рынке: если в I полугодии прошлого года она была на уровне 30%, то в этом году достигла 44%. Выросла также доля ипотечных сделок на первичном рынке, однако здесь эксперты фиксируют менее динамичные темпы: с 49% до 54%.
Таким образом, именно динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном рынке с помощью ипотеки стал причиной некоторого снижения доли ипотеки, предоставляемой на покупку на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки.
Аналитики также подчеркивают, что это не означает снижения количества продаж в новостройках, в том числе с помощью ипотечных займов. Так, в первом полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке рост числа сделок носил символический характер – около 1%.
Эксперты считают, что основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек до сих пор было нежелание граждан брать на себя строительные риски. Аналитики прогнозируют, что запуск механизмов, обеспечивающих защиту прав дольщиков (прежде всего перехода на проектное финансирование и использование счетов эскроу), побудит их активнее брать ипотеку на строящееся жилье.