У меня в собственности 2-комнатная квартира, приватизированная на троих в равных долях (я и два сына, младший -инвалид с детства, недееспособный). Старший сын хочет продать свою долю или подарить несовершеннолетней дочери. Он с нами не живет уже очень давно, приходит редко, а когда бывает, то ведет себя неадекватно, портит мебель, оскорбляет.
1. Могу ли я лишить его доли или части доли в квартире?
2. Может ли он продать свою долю, если в этой квартире проживает недееспособный человек, склонный к агрессии?
3. Почему моему сыну-инвалиду при приватизации не определили большую долю?
Ответим на все ваши вопросы по порядку.
1) Вы не можете лишить сына доли, за исключением одного случая -вы можете как опекун недееспособного сына попробовать оспорить в суде приватизацию квартиры. Срок давности по таким спорам всего год, но недееспособному могут восстановить срок. При этом вы должны понимать, что нет 100%-ной вероятности того, что вы выиграете суд.
2) Продать свою долю ваш сын может, но перед этим он обязан вас с сыном уведомить об этом письменно и предложить вам купить его долю.
Если вы не купите у него долю на его условиях или ничего не ответите в течение месяца, тогда он сможет продать ее любому заинтересованному в покупке человеку.
§ Ст. 250 Гражданского кодекса РФ
3) Приватизация жилья всегда происходит в равных долях независимо от заболеваний, инвалидности и недееспособности человека.