Минфин в Письме датированном 13 июля 2018 года № 03-11-11/48801 сообщил, что для предпринимателя, совмещающего УСН и ЕНВД продажа недвижимости - УСН-доход. Предприниматель должен включить полученную прибыль от проданной коммерческой недвижимости в налоговую базу по УСН.
Речь в письме идет о недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Получается: если предприниматель на упрощенной системе налогообложения продает недвижимость, то даже если она была задействована при ЕНВД, то он отражает прибыль в УСН-базе. Например, предприниматель имеет в собственности магазин, площадь которого меньше 150 квадратных метров. При продаже магазина доход не может облагаться ЕНВД.
Значит, если индивидуальный предприниматель применяет ЕНВД и дополнительно является "упрощенцем", то при продаже коммерческой недвижимости, которая использовалось в деятельности на ЕНВД, доход должен быть отражен при уплате налога по УСН. Также стоит учесть, что доход от продажи не получится уменьшить на сумму потраченную на покупку объекта, так как эта недвижимость использовалась при ЕНВД. Если бы она использовалась при "упрощенной" деятельности, то доход можно было бы уменьшить на ее стоимость во время покупки.
