Сберечь и приумножить: рынок недвижимости в Германии.
О каждой форме вложения сбережений, нужно судить по трем критериям: надежность, ликвидность и рентабельность. Надежность означает сохранение вложенного капитала, ликвидность – как быстро реализуется сумма, которая вкладывается, а также может снова превратиться в наличные деньги, ну а рентабельность — это ничто иное как полученный доходом (прибыль) на вложенный (инвестированный) капитал.
Всему перечисленному на все сто процентов отвечает рынок недвижимости. Особенно если он с припиской «сделано в Германии».
После «королевской шоковой терапии» под названием Brexit, специалисты рынка недвижимости отмечают, что в Германии увеличилось число инвесторов, ориентированных на вложения в немецкую недвижимость любого рода. Привлекательными являются в первую очередь низкие ставки по кредитам, беспрестанно растущие цены и спрос. Всё это позволило немецкому рынку недвижимости расти, не сбавляя темпов. Так, например, если в 2010 году объем инвестиций составлял 20 млрд Евро, то в минувшем году он превысил 60 млрд. По данным компании Real Capital Analytics впервые за четыре года, Германия опередила Великобританию по объему инвестиций по состоянию на 2017 год. И это при том, что примерно половину инвестиций составили иностранные вложения. Растёт и число россиян, желающих приобрести либо инвестировать в немецкую недвижимость.
Очень приятным и весомым является тот факт, что понятие «расходы» в Германии трактуется достаточно широко и благоприятно сказывается на уменьшении налогооблагаемой базы. Например:
- расходы на приобретение жилого здания могут быть списаны по амортизации по ставке 2-2,5% в год;
- расходы за некоторые ремонтные работы, затраты на приобретение техники или мебели для сданной в аренду квартиры и даже затраты на поездку и деловой ужин в целях встречи с арендатором;
- расходы по содержанию объекта, на вознаграждение управляющей компании, модернизацию системы отопления, электрооборудования, окон и др., на оплату услуг налоговых консультантов при оформлении декларации, вознаграждение адвокату при оказании юридической помощи в связи со сданным в аренду объектом;
- побочные расходы при приобретении объекта, например расходы на регистрацию в госреестре, нотариальные расходы;
- проценты по кредиту, полученному собственником в целях приобретения объекта для последующей сдачи в аренду
Всё это позволит инвестору сократить выплаты и, соответственно, увеличить свой доход.