Приобретение недвижимости, без сомнения, сопряжено со значительными финансовыми затратами. Для того чтобы эти затраты минимизировать налоговым законодательством предусмотрена системы вычетов. В зависимости от жизненных обстоятельств, физическое лицо может претендовать на один из прописанных в статьях 218-221 НК РФ. Рассмотрим, какой вычет можно получить при приобретении жилого объекта недвижимости в данной статье.
Виды налоговых вычетов
Законодательством Российской Федерации предусмотрено пять видов налоговых вычетов, применение каждого из которых обусловлено определенной жизненной ситуацией. Для конкретизации информации о каждом возможном способе возмещения налога на доходы используются 218-221 ст. НК РФ.
На сегодняшний день система вычетов по подоходному налогу включает в себя:
- Стандартные. Получить такой вычет может значительная часть трудоспособного населения страны, так как в эту группу входят вычеты на детей. Также получить стандартный вычет вправе ликвидаторы аварии на ЧАЭС, Маяке, Герои СССР и РФ, участники ВОВ. Полный перечень представлен в 218-й статье НК РФ.
- Социальные. Социально значимые факты, сопровождающиеся значительными финансовыми затратами, также являются основанием для получения вычета по налогу на доходы физических лиц. К числу таких событий могут быть отнесены лечение и обучение как самого налогоплательщика, так и его ближайших родственников, благотворительная деятельность, внесение добровольных взносов на пенсию.
- Инвестиционные. Инвестиционная деятельность физических лиц, а именно операции с ценными бумагами, позволяет физлицам существенно снизить величину уплачиваемого подоходного налога.
- Имущественные. Приобретение жилой недвижимости и земельных участков устанавливает возможность получить вычет в определенном размере.
- Профессиональные. Данная категории применима к индивидуальным предпринимателям, ведущим свою деятельность на общем налоговом режиме и определяющим прибыль как разницу между полученными доходами и понесенными расходами.
Главным условием, определяющим возможность получение любого вычета, является официальное трудоустройство налогоплательщика.
Кто вправе получить имущественный вычет
Получить имущественный вычет имеет право российский гражданин в следующих ситуациях:
Приобретение или строительство объектов жилой недвижимости, а также земельных участков, включая использование кредитных средств целевого финансирования и рефинансирование имеющихся кредитов.
Максимальная сумма вычета будет зависеть от того, каким способом была приобретена недвижимость:
1. За счет собственных средств – 2 млн.руб.
2. За счет кредитных средств – 3 млн.руб.
Порядок получение вычета
Получить налоговый вычет налогоплательщик имеет возможность через своего работодателя или самостоятельно. В таблице представим алгоритм действий гражданина.
Через инспекцию
1. Заполнить 3 НДФЛ
2. Запросить на работе справку 2-НДФЛ
3. Сделать копии следующих документов:
- свидетельство о госрегистрации, акт передачи, договор, кредитный договор (если речь идет об ипотеке) и график погашения долга;
- документ об оплате услуг (оригинал) – ордера, квитанции, выписки банка, чеки и так далее ;
4. Посетить налоговый орган по месту прописки.
Через работодателя
1. Обратиться к работодателю с заявление о получении уведомление о праве на вычет;
2. Сделать копии следующих документов:
- свидетельство о госрегистрации, акт передачи, договор, кредитный договор (если речь идет об ипотеке) и график погашения долга;
- документ об оплате услуг (оригинал);
3. Предоставить налоговой по месту прописки заявление на получение уведомления и копии всех указанных выше документов;
4. По истечении одного месяца посетить налоговую и получить уведомление;
5. Передать указанное уведомление по месту работы.
