Автор - Владлена Зинина
директор департамента инвестиций Blackwood
Сайт - blackwood.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Инвестиции в загородный сегмент являются наименее выгодными для собственника. В большинстве случаев загородная недвижимость рассматривается преимущественно для личного использования.
Риски инвестиций в загородную недвижимость связаны со следующими факторами:
- особая чувствительность сегмента к экономической нестабильности. Так затяжной кризис, который начался в 2008 году и продолжился в 2014, ввёл сегмент в длительную стадию стагнации и оказал существенное влияние на спрос. Потенциальные покупатели откладывали решение о покупке на 3-5 лет;
- покупка загородного дома или участка не является предметом первой/жизненной необходимости;
- крайне высокая конкуренция. Причём между всеми участниками рынка: физическими лицами, собственниками, застройщиками, реализующими, например, по соседству целый коттеджный поселок и предлагающими широкий ассортимент продукции, привлекательные условия покупки, а также набор сопутствующих сервисных услуг.
Инвесторам, принявшим решение вкладывать средства в объекты загородной недвижимости, необходимо на первоначальном этапе четко определиться со стратегией инвестирования. Будет ли это готовый дом с отделкой «под ключ» или участок под строительство? Предполагается ли получение дохода от сдачи в аренду? В любом случае при подборе объекта важно помнить, что правильно выбранная локация проекта с хорошей инфраструктурой вблизи водоёмов, лесных массивов, а также близость к заселенным проектам влияет на сроки реализации проекта. Такие дома лучше и быстрее продаются и сдаются в аренду. Для участков под строительство важно наличие доступа подключения к коммуникациям.
Покупка дома или объекта сблокированного жилья определяется бюджетом покупки и близостью к спортивной, досуговой инфраструктуре: прогулочной зоне, детским площадкам, пляжам. Такая недвижимость всегда будет пользоваться спросом у арендаторов.
