Недвижимость Кипра представляет особый интерес для инвесторов, ведь это не только выгодное вложение капитала, но и путь к получению паспорта ЕС. Наблюдается оживление на рынке недвижимости, во многом благодаря состоятельным иностранцам. При этом спрос на недвижимость Кипра ведет к тому, что на рынке появляются и переоцененные предложения.
Как выглядит актуальная статистика продаж на Кипре в целом и в отдельных регионах? Кто покупает элитную недвижимость? Как понять, что объект ликвиден, и какова его реальная цена? Ответы — в статье.
Рынок недвижимости восстанавливается: факты и статистика
Экономика Кипра демонстрирует стабильный рост, постепенно оставляя позади последствия кризиса. Специалисты рейтингового агентства Fitch повысили кредитный рейтинг юрисдикции с В- до В+, что свидетельствует о растущем доверии к финансовым структурам Кипра.
Рынок недвижимости переживает Ренессанс. В 2016 году отмечен рост продаж на 43% по сравнению с предыдущим годом, в 2017 году — на 24%. По информации кипрского Департамента земельных ресурсов, за 2017 год было зарегистрировано 8734 сделки по купле-продаже недвижимости.
За первые 5 месяцев 2018 года число контрактов по продаже недвижимости выросло на 38% — до 2.784, по сравнению с 2.011 в тот же период 2017 года. Только за апрель 2018 года рост составил 29%. Из 655 контрактов за апрель 326 (49,8%) были зарегистрированы иностранцами.
О восстановлении рынка говорит и растущий показатель разрешений на строительство новых объектов. По данным статистической службы Кипра, в феврале 2018 было выдано 481 разрешение на строительство новых объектов, что на 12.5% больше, чем годом ранее. По мнению чиновников статистической службы, это один из важнейших факторов, определяющих будущую активность в секторе строительства.
Кипр лидирует в Европе и по среднему размеру жилья — по свежим данным Eurostat, средняя площадь жилого объекта на острове составляет 141.4 м2, тогда как средний показатель по ЕС — всего 95.9 м2.
Какие регионы наиболее популярны?
Что касается отдельных регионов Кипра, то с 2010 года наибольшим спросом пользуется недвижимость в Лимассоле. В 2017 году на этот город приходилось 36% от всех трансакций с недвижимостью. Немного позади — Пафос с 24% от объема продаж. На Никосию приходилось 17%, Ларнаку — 15%, Фамагусту — 7%.
Цены в Лимассоле также самые высокие — квадратный метр обойдется в €10–12 тыс. В других городах на побережье острова средняя цена составит €5.5 – 6.5 тыс. за м2.
Из тенденций этого года можно отметить рост популярности Фамагусты. В первые 5 месяцев 2018 года продажи там выросли на 76%. Чуть меньше составил рост продаж в Никосии, столице республики — 60%.
Как формируется спрос на элитную недвижимость?
В последние годы спрос на недвижимость премиум-класса во многом определяет паспортная программа. Поэтому особый интерес для покупателей представляют объекты стоимостью около €2 млн и менее. Хотя если говорить о тех, кто оформляет гражданство с целью переезда на Кипр, для личного проживания они чаще приобретают жилье, значительно дороже €2 млн.
Однако причина динамичного роста продаж недвижимости — не только в паспортной программе. Спрос на жилые и коммерческие объекты есть и без нее. Все больше компаний переводят свои офисы на Кипр — а значит, их сотрудники и топ-менеджмент снимают или покупают жилье. Офисные площади также очень востребованы — пока их количество не так велико, чтобы покрывать растущий спрос. Среди таких покупателей и арендаторов особой популярностью пользуется Лимассол — там сосредоточены основные бизнес-представительства.
Укрепляются позиции Кипра и как одного из европейских центров туризма, поэтому курортная недвижимость все также популярна, как для сдачи в аренду, так и для продажи. Наиболее востребованные районы — Фамагуста и Пафос.
Если говорить об иностранных покупателях недвижимости, наибольшую активность проявляют китайцы, россияне и выходцы из других стран СНГ. Кроме того много объектов приобретают граждане стран Ближнего Востока — из-за неспокойной обстановки в регионе для них особенно актуально создание «запасного аэродрома» в ЕС. После Brexit интерес к гражданству Кипра проявляют и британцы — особым спросом пользуется жилье в районе Пафоса.
Общее количество контрактов на куплю-продажу недвижимости премиального класса (от €1,5 млн.), поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства с 2010 по 2017 год
Паспортная программа Кипра за инвестиции: важные нюансы
По условиям программы гражданства за инвестиции, для получения паспорта Кипра необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму в €2 млн. Через 3 года после получения гражданства инвестор может продать недвижимость.
Важно: чтобы сохранить за собой статус гражданина, нужно постоянно иметь во владении один жилой объект на сумму €500 тыс. Если в заявку включены родители инвестора, они также должны быть собственниками отдельного жилого объекта такой же стоимостью, либо владеть вместе с инвестором совместным жильем стоимостью от €1 млн.
Во многом именно паспортная программа Кипра дает импульсы развития рынку элитной недвижимости. По данным компании PwC, за период с 2010 по 2013 год объем продаж курортного жилья стоимостью от €1.5 и более на Кипре сохранялся на стабильном уровне — в среднем 41 объект за год. Однако с 2014 года, когда были приняты поправки в паспортной программе, спрос на такую недвижимость резко пошел вверх. В 2017 году число транзакций с объектами премиум-класса составило 260, а годом ранее, в 2016, — лишь 179.
В мае 2018 года Совет министров Кипра принял несколько важных поправок к условиям программы гражданства за инвестиции. Теперь количество выданных паспортов будет ограничено до 700 в год. За 2017 год кипрские паспорта были выданы 503 инвесторам и 510 членам их семей.
Кандидаты на гражданство Кипра теперь будут проходить более тщательную проверку на благонадежность, и в результате оформление документов будет занимать около 6 месяцев, а не 3–4, как было ранее.
Как приобрести наиболее перспективный объект по рыночной стоимости?
Активизация зарубежных инвесторов на рынке приводит к тому, что много объектов переоценены. Девелоперы и недобросовестные риелторы зачастую пытаются любыми средствами сбыть объект, не заботясь о благе клиента. Поэтому чтобы сделать по-настоящему выгодную инвестицию, стоит заручиться поддержкой сертифицированных специалистов. Они в курсе основных тенденций ценообразования на рынке и в конкретных регионах, так что помогут Вам найти стоящие предложения и избежать покупки неликвидной и переоцененной недвижимости.
Предпочтительнее выбирать только из новых или строящихся проектов. Вторичной недвижимости премиум-класса на Кипре почти нет. А проекты, построенные более 5 лет назад, создавались еще по совсем другим стандартам. Сегодня на острове уже строятся здания с современным дизайном и использованием наиболее качественных материалов.
Итоги
Приобретение курортного жилья или коммерческой недвижимости на Кипре может быть весьма выгодным вложением капитала, ведь местная экономика активными темпами выходит из рецессии. Благодаря привлекательности острова для туристов сдача жилья в аренду принесет стабильный пассивный доход. Число продаж недвижимости также демонстрирует неизменный рост.
Кипр — страна, где можно проще и быстрее всего получить гражданство ЕС, инвестировав в недвижимость. Важно помнить, что теперь количество инвесторов, которые могут принять участие в программе гражданства за инвестиции, ограничено цифрой 700.
Информация предоставлена компанией Мигронис.
+ 7 499 350 21 37
