С 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон N 214 о долевом строительстве
Покупка квартир по договору долевого участия была замечательным способом приобрести жилье, оплатив более низкую цену квадратного метра. Однако этот механизм несет в себе определенные риски для клиента. Недобросовестные строительные компании, обманутые дольщики, которые лишались своих денег и оставались без жилья...
Плюсы для будущих жильцов. Главная цель поправок в закон - навсегда решить проблему обманутых дольщиков. Принятые изменения дают гарантию готовности квартиры и инфраструктуры, простоту оформления и оплаты ипотечных кредитов, отсутствие долгостроев и возможное снижение процентной ставки по ипотеке на новостройки. В итоге на рынке останутся только крупные надежные компании, которые зарекомендовали себя как добросовестные застройщики.
Минусы. Уже сейчас эксперты рынка недвижимости говорят о том, что изменения в законодательстве неминуемо приведут к повышению стоимости квадратного метра. По их оценкам, в перспективе оно составит от 20 процентов. Кроме того, выбор вариантов жилья уменьшится: если раньше строительная компания могла вести одновременно несколько строек, то теперь разрешение на строительство будет выдаваться только после полной реализации предыдущего проекта.
Последний шанс успеть. Закон не коснется домов, на строительство которых застройщики уже получили разрешение. Таким образом, если вы хотите купить квартиру еще в строящемся жилом комплексе, по которому компания успела провести все согласования, то покупка состоится в рамках ДДУ и после 1 июля 2018 года. Но надо понимать, что количество таких предложений строго ограничено и уже не возобновится.
