Эксперт по недвижимости Сергей Смирнов провел семинар, на котором рассказал о реальных неудачных примерах инвестиций.
Первая часть здесь.
Вторая часть про зарубежную недвижимость и Москву здесь здесь.
Третья часть про "коняшек" здесь.
Третья часть про новостройки здесь.
Год назад я делал круглый стол «Застройщики Краснодарского края». И я объяснял ситуацию – ребята, смотрите, пожалуйста, всегда, когда что-то планируете строить на рынке с учетом вашего цикла выхода на стройку и завершения и всего остального. Смотрите не на то, что продается сейчас.
Я вижу сейчас засилье студий. Я гарантирую, что в ближайшее время на них будет спад.
Мы встречались с ним в следующий раз через полгода. Прошло полгода, апрель месяц, мы встретились еще раз. Он говорит, - «Я хочу пожать вам руку, вы предсказали спад, у нас все студии встали».
Мне говорили интересную вещь. Знаешь, студии у нас идут, но мы не угадали с целевой аудиторией… А на какого они рассчитывали, что студии будут продаваться? Ага, а покупают для пенсионеров. Потому что бабушка говорит «мне больше ничего не надо, квартира 24 метра меня устроит». А что ей еще надо? А мне тут удобно – кухонька под рукой. Очень много покупок как раз для пенсионеров, одиноких стариков.
Ситуация в следующем. Те же самые студии. Через какое время человек будет выбрасывать ее на продажу обратно? Какой через 10! Если молодой человек – через 2 года.
У нас никак не понимают простую вещь, что это только кажется, что западный формат и так далее. В других странах все похоже. Единственное – больше площади и выше потолки, но студий как таковых там очень мало. И они используются для аренды, а у нас стали строить под семейный формат.
Что будет дальше?
Через некоторое время тренд на студии пройдет, они выйдут на вторичный рынок, туда попадут тысячи студий. И кому они нужны?
Я иногда думаю – что застройщики выпендриваются. Вот кто назовет самые ходовые панельные серии домов в Москве, которые до сих пор запрашиваются?
П-44,
КП,
ИП3
КП «Парус».
Скажите, пожалуйста, если люди уже 20 лет их покупают, то этот формат как был ходовой, так и остается.
Что я вижу за проекты? Кухня 18 метров. Что там, на велосипеде кататься?
Комнаты – 25 метров. Что с ней делать?
Вот реально, смотрели на проект. Что делать с комнатой в 25 метров... Хорошо, что там два окна. Можно для детей поделить на две зоны.
Посмотрите, что сделал «Микрогород в Лесу» и посмотрите, какими темпами они продаются. Единственные люди, у которых включена голова.
Продолжение – в видео, начиная с 4:00.
Ваш лайк поможет нам снимать больше полезного видео о недвижимости.
