Аналитики ДОМ РФ уточнили методику расчета показателя распроданности в новостройках на момент сдачи в эксплуатацию. Раньше этот показатель считался по всем проектам, которые присутствуют в ЕИСЖС. Но там есть объекты, которые на стадии строительства не продаются. Вероятно поэтому коллеги начали рассчитывать показатель распроданности «без учета объектов с нулевыми продажами». Это уточнение позволило скорректировать важный индикатор распроданности в лучшую сторону. Хотя общая тенденция, по-прежнему не вселяет оптимизма. Важно помнить о том, что дома, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году застали период высокого рынка 2023-1 половины 2024 гг.
REBURG
3829
подписчиков
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. …
Негативный сценарий для рынка новостроек
Игнат Бушухин попросил сформулировать негативный сценарий для рынка новостроек России в 2026 году. Самое важное, чего хотелось бы избежать. Если мы говорим о негативном сценарии, то чего хотелось бы избежать, то это вопрос исполнения девелоперами своих обязательств перед банками. Сегодня многие компании уже не вписываются в тот график, на который рассчитывали ранее. Пока проблемы не критичны для всей его отрасли, но они копятся, несмотря на достаточно хорошие продажи в конце 2025 года. Задержка...
Складская коррекция. Итоги 2025 на рынке Екатеринбурга
Рынок индустриально-складской недвижимости долгое время оставался в стороне от заметных перепадов настроений, которые были на рынке недвижимости Екатеринбурга. Но 2025 год показал, что охлаждение экономики не проходит бесследно. Самый устойчивый сектор рынка перешел к коррекции. Важный индикатор состояния дел на рынке складов – объем вакантных площадей. Долгие годы рынок оставался дефицитным, у участников рынка не было выбора, многие из них были вынуждены заходить в строящиеся проекты и соглашаться на завышенные ценовые требования собственников...
Не зумеры, а пенсионеры изменят рынок недвижимости
Как рынок жилья взаимодействует с горожанами предпенсионного и пенсионного возраста. Если кратко - почти никак. Но впереди большие структурные перемены и здесь есть о чем подумать. Подготовил комментарий для большой статьи на "Т-Ж" о том, как меняются потребности пенсионеров в жилье. Почитать ее можно здесь. Ниже краткие тезисы по теме: "В последние годы в новостной повестке много размышлений о том, как зумеры изменят рынок жилья. Конечно, эти изменения будут: каждое поколение формирует новые рамки потребительского поведения...
Удивительное рядом! То, что когда-то называли «адресной льготной ипотекой», по своим объемам превысило то, что когда-то называли «безадресной льготной ипотекой».
Преждевременный оптимизм на рынке новостроек
Снижение объема запуска новых проектов в 2025 году, относительно предыдущего года, составило умеренные 12%. Слабое начало 2025 сменилось ростом девелоперского оптимизма во второй половине года. Не рано ли? Активизация спроса в конце года носит локальный характер и базируется на страхе потери доступных привилегий отдельными покупателями. Тем не менее, рост продаж в этот период позволил многим компаниям поправить финансовое положение и потери начала года. В декабре 2025 года девелоперы запустили 5,2 млн...
Доля сделок с ипотекой растет В конце года доля сделок с ипотекой на российском рынке новостроек выросла. Длительная информационная компания связанная с изменениями в "семейной ипотеке" дала свои результаты. Продажи выросли и выросли они прежде всего за счет покупателей, которые торопились "отоварить" свои привилегии - семейную ипотеку под 6%. На графике данные по Екатеринбургу, но в целом тренд на увеличение продаж и доли ипотечных сделок заметен на всех региональных рынках, где семейная ипотека играет значимую роль.
Рынок новостроек Екатеринбурга: итоги 2025 года
Новогоднее ралли на рынке жилья Екатеринбурга вывело итоговые показатели продаж на уровень предыдущего года. В очередной раз перспектива переформатирования семейной ипотеки привела к ажиотажному спросу, но ограничила возможности рынка в ближайшие месяцы. В конце 2025 года объем продаж на рынке новостроек Екатеринбурга вернулся к рекордным уровням предыдущих лет. Текущий пик продаж, как и ранее, обусловлен тем, что покупатели боятся упустить комфортные условия по кредитованию. Предполагаемая отмена...
«Своя градостроительная атмосфера»: стройка уходит из Петербурга
Обсуждая данные по объему текущего строительства и ситуацию в Санкт-Петербурге, мы попросили Максима Ельцова, генерального директора ПИА Недвижимость, прокомментировать ситуацию в северной столице и пригороде: "Если говорить отдельно о Петербурге, то снижение там объемов текущего строительства выглядит вполне логичным - и, пожалуй, даже немного лучше, чем можно было ожидать. Дело в том что начиная с 2019 года, объём текущего строительства многоквартирного жилья в Северной столице поступательно снижался - в среднем примерно на 1 млн кв...
Рынок жилья‑2025: между дефицитом на словах и избытком на деле
В прошлом году покупателей часто пугали предстоящим дефицитом предложения на рынке жилья. Между тем, на большинстве рынков, ассортимент не снизился, сохраняется высокая ротация и значительные резервы для увеличения выбора. По итогам прошлого года рынок жилья России сохранил тренд на увеличение объема строящегося жилья. Несмотря на сложные рыночные условия мы увидели заметное сжатие объема строительства лишь в Самаре и Владивостоке. Небольшая коррекция фиксируется в Уфе, Новосибирске, Тюмени. Продолжается...
Итоги 2025: в каких городах строят больше всего?
В течение 2025 года нас часто пугали тем, что рынку жилья России грозит дефицит предложения. А значит и рост цен в будущем. Разбираемся на цифрах, где стали строить больше, а где меньше по итогам года. К концу 2025 года объем текущего строительства на рынке многоквартирных домов снизился до 116,8 млн. кв. м. Это традиционная сезонная корректировка – в конце года сдается в эксплуатацию значительная часть домов. При этом показатель декабря 2025 года остался на 2% выше аналогично отметки конца 2024 года и значительно превышает уровни предыдущих лет...
Предновогодний ажиотаж на рынке новостроек
Пространные рассуждения о будущих изменениях по семейной ипотеке со стороны представителей власти сформировали ажиотаж на рынке новостроек. Участники рынка в конце 2025 года получили хороший новогодний подарок и возможность поправить просевшие планы продаж. Накануне нового года Банк России опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за ноябрь 2025 года. Перспектива трансформации «семейной ипотеки» гонит покупателей на первичный рынок жилья. Основные показатели ноября 2025: ◾️Число выданных в ноябре кредитов под залог ДДУ выросло до 53,45 тыс...
