Демография

Как рынок жилья взаимодействует с горожанами предпенсионного и пенсионного возраста. Если кратко - почти никак. Но впереди большие структурные перемены и здесь есть о чем подумать. Подготовил комментарий для большой статьи на "Т-Ж" о том, как меняются потребности пенсионеров в жилье. Почитать ее можно здесь. Ниже краткие тезисы по теме: "В последние годы в новостной повестке много размышлений о том, как зумеры изменят рынок жилья. Конечно, эти изменения будут: каждое поколение формирует новые рамки потребительского поведения...

Крупнейшие города России растут лишь за счет миграционного притока. В предыдущие годы лишь немногие могли продемонстрировать превышение числа рождений над смертями. Сейчас таких почти не осталось. Изучаем статистику Росстата по городам миллионникам за 2024 год. Недавно мы публиковали статистики по числу рождений в крупнейших городах страны в последние годы. Снижение этого показателя - общий тренд, характерный для всей страны. Эти изменения фиксируются на фоне роста числа смертей, что приводит к увеличению естественной убыли населения...

Рассматриваем статистику по числу рождений в крупнейших городах России по итогам 2024 года в контексте развития рынка жилья. Демографическая статистика по отдельным городам (муниципалитетам) публикуется Росстатом с большой задержкой. Многие цифры становятся доступными только весной-летом следующего года. Публикуем первые результаты по итогам 2024 года в столицах и городах миллионниках. Общий тренд последних лет - снижение числа рождений по всей стране. Основная причина - сокращение числа женщин в репродуктивном возрасте...

ДОМ РФ опубликовали отчет по портрету покупателей жилья в 2022-2024 гг., на основании опроса, проведенного ВЦИОМ. В документе много поводов для размышлений, мы остановились на составе покупателей по числу человек в семье. По результатам опроса получается, что основная группа покупателей на рынке новостроек (61%)– семьи из 3-4 человек и более. Доля 3-4-комнатных квартир в структуре текущего строительства - менее 15%. Получается, что эти покупатели либо приобретают жилье не по своим текущим потребностям (инвестиции, квартира для детей) либо вынуждены жить в крайне компромиссных условиях...

В ближайшее время будет много разговоров про то, что рост ставок по ипотеке поддержит спрос на арендное жилье. Уже сейчас можно встретить тезисы о том, что спрос на аренду вырос из-за дорогой ипотеки. Но дорогая ипотека не может увеличить число арендаторов. Она может остановить процесс перераспределения спроса с рынка аренды в пользу покупки. Есть более важный демографический фактор, который будет работать на рынок аренды в ближайшие годы. На это обратил внимание Никита Словиковский, который давно и хорошо разбирается в рынке аренды...

Череда инициатив по ограничению строительства микроквартир дополнилась предложениями по развороту семейной ипотеки на многокомнатные квартиры. Виталий Мутко прокомментировал ограничения на строительство квартир до 28 кв. м и озвучил цель к чему должен стремиться рынок жилья в России: «Нам нужно, чтобы 35-40% квартир строилось на три и более человека в семье» Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то видно, что сложнее всего семьям из 4 и более человек. Но пока не видно, чтобы семейная ипотека разворачивала ассортимент в их сторону...