Рынок РФ

Распроданность квартир к строительной готовности снижается как целом по стране, так и на ключевых рынках. Эта тенденция обусловлена падением на рынке ипотеки и слабыми продажами в начале года на фоне относительно стабильной строительной активности за счет проектного финансирования. Что за распроданность к строительной готовности: Считается, что если к моменту ввода дома в эксплуатацию продано более 70% квартир, то системные риски отсутствуют. Соответственно к середине строительного цикла должно быть продано не менее 35% квартир...

Недавно мы объясняли, что показатель «ввод жилья» очень запаздывающий и попытки анализа текущей ситуации через призму ввода похожи на исследование прошлогоднего снега. Но это не значит индикатор бесполезен. Его можно использовать для оценки результатов работы сектора на длительном горизонте или для сравнения рынков разных городов. Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города...

В начале 2025 года показатели ввода многоквартирного жилья быстро падают. Разбираемся связано ли это с падением продаж в 2024-25 годах. На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025: По данным Росстата в январе – марте 2025 г. в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Падение составило 17,2% к аналогичному периоду прошлого года. А в отдельных регионах обрушение на десятки процентов. Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях...

Список лидеров по объему многоквартирного жилья в стадии строительства в последние годы сильно не меняется. Но внутри этой группы происходят интересные процессы. Смотрим на статистику в начале апреля 2025 года. Напомним, что в последние месяцы показатель текущего строительства по стране не снижается. Но темпы запуска новых проектов уже сократились. Строительная активность по многим проектам с опубликованными проектными декларациями остается низкой или отсутствует. В ЕИСЖС выросло число проектов с заявленными сроками сдачи после 2028 года...

По итогам декабря объем жилья в стадии строительства снизился. В основном за счёт сдачи большого числа домов в эксплуатацию. Но в ближайшее время показатель будет падать из-за сокращения инвестиций в новые проекты. Объем вывода новых проектов на рынок новостроек России в декабре прошлого года упал на 28% по отношению к аналогичному периоду 2023 года. При этом показатель за весь 2024 год остался на уровне предыдущего года – около 48 млн. кв. м. Инерция предыдущих решений ослабевает и рынок начинает подстраиваться под новый рыночный контекст...