Рынок РФ

Банк России снизил ключевую ставку до 14%, но заметно ухудшил прогноз на следующие годы. Светлое будущее, на которое надеются и продавцы, и покупатели на рынке жилья, продолжает откладываться. Практика отложенных решений из-за высоких ставок по ипотеке сформировалась на рынке жилья еще в конце 2023 года. В первый момент после роста ключевой ставки участники рынка продолжали транслировать мысль - высокие ставки не навсегда, можно взять кредит сейчас, а потом рефинансировать. Но уже в 2024 году стало понятно, что период высоких ставок затягивается...

Объем строящегося жилья на рынке России в 2026 году медленно повышается и приближается к пиковым показателям прошлого года. Все это происходит на фоне подавленного спроса и туманных рыночных перспектив. Но по отдельным городам динамика контрастная. Смотрим где строят больше всего и как изменился показатель за последний год. Объем текущего строительства на середину 2026 года по данным ЕИСЖС ТОП-5 рынков (тыс. кв. м): ◾️Москва - 16 024 ◾️Краснодар - 5 548 ◾️Екатеринбург - 5 503 ◾️Санкт-Петербург...

Вчера Минфин опубликовал новость о переносе решения по семейной ипотеке. Решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. В течении последнего года покупателей постоянно пугали изменениями в программе. На этом фоне рынок получил приток новых покупателей – и тех, кто решал жилищный вопрос, и тех, кто отоваривал доступную льготу. Решение по введению дифференцированных ставок (с учетом числа детей) перенесено буквально за день до предполагаемой даты запуска...

На крупнейшем форуме недвижимости "Движение" в этом году почти не говорили о росте — говорили о выживании, отборе и качестве. Это и есть главная новость для покупателя: рынок жилья переключился из режима «всё дорожает, бери сейчас» в режим, где важнее, что и у кого вы покупаете, чем сам факт покупки. Ниже — что изменилось, какие развилки ждут нас в 2026–2028 годах и за чем стоит следить, если квартирный вопрос вас касается. Несколько лет подряд жильё считали «локомотивом» экономики: льготные ставки...

Несмотря на то, что семейную ипотеку вот-вот урежут, рынок новостроек не спешит радовать продавцов квартир. Показатели мая оказались слабыми, краткосрочное оживление в июне не изменит общего тренда. В мае рынок новостроек продолжал погружаться все глубже в депрессию.  Май традиционно не лучший месяц для рынка. Но внешний контекст позволял рассчитывать на более высокие показатели. 1 июля, когда условия по семейной ипотеке должны ухудшиться, все ближе. Эта дата давно называется в качестве рубежа и недавно это подтвердил Никита Стасишин...

Девелоперы хотят продавать квартиры дорого, но денег у покупателей недостаточно. Когда денег на дорогую квартиру нет, можно взять в долг. Но ипотеку дают не всем, а сама ипотека может быть дороже квартиры. Все непросто. Легкий путь - ждать падения цен, но большинство покупателей к такому сценарию не готово. Спрос в последние годы оставался волатильным с высокими пиками и глубокими провалами из-за страха потерять привилегии, которые были у покупателей по льготной и семейной ипотеке. Эти льготы вселяли...