Рынок РФ

Общий тренд по объему текущего строительства в стране достаточно устойчив – рост стройки, несмотря ни на что. Но региональная динамика, как и ранее, остается полярной. Одни города продолжают очень быстро наращивать число строительных проектов, другие – сжимаются. Объем текущего строительства в России находится на максимальных показателях и продолжает медленно увеличиваться. Пока участники рынка не готовы ни к пересмотру среднесрочных планов, ни к переосмыслению роли рынка жилья в текущем контексте...

Недавно мы указывали на то, что семейную ипотеку могут серьезно отредактировать. Слишком дорого обходится эта программа для бюджета, а демографические эффекты сомнительны. Кулуарные споры по этому вопросу ведутся давно, но решения пока нет. Центральный Банк и Минфин неоднократно указывали на то, что доля льготной ипотеки не должна быть определяющей. Оптимально - по ней должно проходить не более 25% сделок. Позиция Минфина в 2024 году: «Снижение доли льготных программ до 25% не должно произойти сиюминутно, мы видим горизонт — 2026-2027 годы...

Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает сползать вниз. Показатель находится ниже уровня в 70%, а его динамика сигнализирует о наличии потенциальных рисков не только для девелоперов, но и для банков. По данным ЕИСЖС на начало октября 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 46%. Отношение распроданности к строительной готовности упало до 0,689. Это минимальный показатель за все время наблюдений...

Последнее время в СМИ все более сообщений о том, что для многодетных снизят ставку по семейной ипотеке до 4%. Но это не значит, что будет больше продаж, потому что для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 12%. В последние месяцы участникам рынка недвижимости начали все чаще напоминать о социально-демографическом приоритете программы «Семейная ипотека». Льготы должны работать на повышение рождаемости, а не на продажи компактных студий и однушек. Это верное утверждение. Но потенциальные изменения в программе - урезание расходов...

Сегодня мы часто слышим тезисы о том, что на рынке жилья кризис, девелоперы продают активы, в том числе земельные участки. Но фокус в том, что на эти участки есть покупатели и их немало. Многие компании продолжают расширять географию деятельности. Полноценный кризис случится тогда, кода таких желающих не будет. В рамках форума «Город. Человек. Будущее» мы постарались показать, как региональные рынки отличаются друг от друга по базовым показателям. В этом нам помогла статистика аналитической платформы bnMAP...

Предварительные данные ЦБ РФ за август 2025 года свидетельствуют о том, что медленное восстановление рынка ипотечного кредитования продолжается. Основной спрос, как и ранее, приходится на льготные программы. Выдача по рыночным предложениям растет, но остается незначительной. Данные об оживлении рынка подтверждаются и статистикой продаж новостроек в последние два месяца в большинстве крупных городов (пример - Екатеринбург). Частично это сезонный процесс - вторая половина года обычно проходить заметно лучше для рынка жилья...