REBURG

Итоги 2025 года на рынке жилья оказались не такими провальными, как ждали многие эксперты в прошлом году. Рост продаж во 2 половине года поправил тактические результаты, но не изменил общий контекст. Несколько изменений, на рынке жилья, на которые мы обратили внимание в 2025 году. ◾️Продавцы новостроек, как и ранее, опирались на льготную ипотеку. Рынок живет полтора года без массовой льготной ипотеки, но принципиально ничего не поменялось. Теперь в основе продаж большинства городов – семейная ипотека...

Большое видится на расстоянии, поэтому изучая рынок жилья, важно оценивать отдельные ценовые показатели на длительном горизонте времени. Сегодня активность на вторичном рынке низкая. Но при этом, на нем сложились неплохие возможности для обменных вариантов. Оборот вторичного рынка в последние годы ограничен высокими ипотечными ставками. Многие семьи, ориентированные на процесс улучшения жилищных условий на рынок не стремятся, полагая, что осуществить переезд будет сложно. Многие считают, что не получат справедливой оценки своей квартиры в текущих условиях...

В дополнение к данным о соотношении продаж и новых проектов - график со стартами новых строек. В ноябре 2025 девелоперы запустили не так много проектов, как в предыдущие годы – около 3,2 млн. кв. м. Это на 13% меньше, чем годом ранее. За 11 месяцев текущего года стартовало на 15% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Но показатели запуска близки к уровням 2021-22 гг. Эта корректировка - необходимая и разумная реакция на низкий спрос и накопленное на рынке предложение. Но, на некоторых...

Неплохая рыночная активность во 2 половине 2025 года позволила стабилизировать показатель распроданности относительно строительной готовности. С осени индикатор уже не снижается. Но ожидаемо слабое начало 2026 года может вернуть нисходящий тренд на рынок. К тому же в конце года будут введены в эксплуатацию дома, которые застали период высокого спроса и у кого не было больших проблем с реализацией. По данным ЕИСЖС на начало декабря...

Такое заявление сделала Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и обозначила возможные варианты трансформации программы. Все это происходит в ожидании снижения ключевой ставки и в надежде на работающую рыночную ипотеку в следующем 2026 году Банки пока не спешат действовать на опережение и не снижают рыночные ставки по ипотеке. Средняя ставка по предложениям ТОП-20 банков (по данным дом рф) остается на уровне 21,2% с конца сентября этого года. Последний прогноз по среднегодовой ключевой ставке на следующий год – 13-15%...