REBURG

Объем просроченных кредитов в рублях в марте 2026 года вырос до 222 млрд. рублей. Это в 1,9 раз больше, чем годом ранее. Но доля проблемных кредитов - лишь около 1% от всей задолженности.  Недавно мы указывали на отложенную проблему льготного кредитования - вовлечение в рынок покупателей, без жилищной потребности. Рано или поздно такие сделки начинают работать против участников рынка. Кроме этого, среди покупателей, которые не решают вопрос жильем, а "отоваривают льготу", играя в инвестора присутствуют откровенные авантюристы. Пока рынок рос высокими темпами, такой подход не был проблемой. Но в последние годы ситуация изменилась.

По данным ДОМ РФ объем запуска новых проектов в апреле 2026 года составил 3,4 млн. кв. м. Показатель снизился на 19% относительно предыдущего месяца и на 18% относительно апреля 2025 года. Но в абсолютном значении вывод новых ЖК остается высоким и заметно превышает текущие объемы продаж. В целом за 4 месяца 2026 г. застройщики вывели на рынок около 14 млн м² жилья — это на 19% больше, чем годом ранее. Процесс активного насыщения рынка идет не на всех территориях, но в ряде городов он создает избыточное предложение. Уже сегодня региональная картина рынка является сильно поляризованной  и вероятно останется такой в ближайший год.