Екатеринбург

Слышали тезис: «Новых бизнес-центров почти не строят, значит, дефицит офисов будет долгим»? Казалось бы логично, но рынок не настолько прост и доказывает обратное: рост предложения возможен без нового строительства. Высвобождение площадей, оптимизация затрат на офисы - процесс который набирает обороты. 2025-й стал вторым годом в истории с отрицательным поглощением. Инерционное мышление на этом рынке - главный риск для инвесторов. Рынок недвижимости цикличен, а его восприятие инерционно. В 2026...

Формально рынок новостроек Екатеринбурга закрывает 1 кв. 2026 года с показателями продаж заметно выше аналогичного периода прошлого года. Но данный рост обеспечил январь этого года с нетипично высокими продажами. Далее наступил спад и активность покупателей упала к низким уровням прошлого года. После повышенного спроса в январе на страхах трансформации семейной ипотеки, в феврале-марте рынок Екатеринбурга показывает слабые продажи на уровне прошлого года. К весне число сделок чуть выросло, но это повышение активности дается нелегко для продавцов...

Высокая доля квартир с отделкой «под ключ» всегда выделяла Екатеринбург на фоне других городов. Но ситуация меняется прямо сейчас и это не самый лучший сигнал. С одной стороны: запрос на квартиру, готовую к проживанию, давно сформирован. Покупатели не хотят покупать полуфабрикат, многие уже наигрались в историю с ремонтом. С другой стороны: Девелоперы не верят в отделку «под ключ». Здесь масса причин: недостаточно квалифицированных работников и претензии покупателей к качеству, риск роста цен на отделочные материалы, ценовая конкуренция и желание предложить более дешевый продукт...

Рынок новостроек России с февраля перешел к очередному этапу постажиотажного переосмысления. Повышенный спрос конца прошлого года и начала 2026 завершился, новых стимулов для поддержания продаж пока не создано. Показатели продаж на рынке Екатеринбурга рухнули к минимумам прошлых лет. Ожидаемый результат в привычной логике рынка, функционирующего на льготных программах Динамика продаж на рынке новостроек в последние годы очень сильно зависит, как от реальных изменений льготных ипотечных программ,...

Недавно мы указывали на рост вакантных площадей в складском секторе Екатеринбурга. Этот рынок очень долгое время был дефицитным несмотря на то, что складской фонд рос очень высокими темпами. Но рыночный контекст изменился и условия для собственников и арендаторов поменялись очень быстро. Похожие процессы разворачиваются и в офисном сегменте. Рынок бизнес-центров столицы Урала в предыдущие годы жил в условиях очень ограниченного предложения. Но в отличие от рынка складов, современных объектов здесь почти не строили...

Прошедший январь 2026 года оказался лучшим январем на рынке новостроек Екатеринбурга. Обычно, начало года — это период спокойного рынка с ограниченным числом покупателей. Так было бы и в этот раз если бы не заветная дата «1 февраля», которая будоражила рынок с осени 2025 года. Ожидаемая трансформация семейной ипотеки привела к стремительному росту продаж в конце 2025 года и повышенной активности в начале 2026. Уже принятые изменения (1 ипотека на одного ребенка и супругов) не так критичны для большинства заемщиков и общего объема рынка...