Ипотека

Пространные рассуждения о будущих изменениях по семейной ипотеке со стороны представителей власти сформировали ажиотаж на рынке новостроек. Участники рынка в конце 2025 года получили хороший новогодний подарок и возможность поправить просевшие планы продаж. Накануне нового года Банк России опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за ноябрь 2025 года. Перспектива трансформации «семейной ипотеки» гонит покупателей на первичный рынок жилья. Основные показатели ноября 2025: ◾️Число выданных в ноябре кредитов под залог ДДУ выросло до 53,45 тыс...

Такое заявление сделала Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и обозначила возможные варианты трансформации программы. Все это происходит в ожидании снижения ключевой ставки и в надежде на работающую рыночную ипотеку в следующем 2026 году Банки пока не спешат действовать на опережение и не снижают рыночные ставки по ипотеке. Средняя ставка по предложениям ТОП-20 банков (по данным дом рф) остается на уровне 21,2% с конца сентября этого года. Последний прогноз по среднегодовой ключевой ставке на следующий год – 13-15%...

Предварительные данные ЦБ РФ за август 2025 года свидетельствуют о том, что медленное восстановление рынка ипотечного кредитования продолжается. Основной спрос, как и ранее, приходится на льготные программы. Выдача по рыночным предложениям растет, но остается незначительной. Данные об оживлении рынка подтверждаются и статистикой продаж новостроек в последние два месяца в большинстве крупных городов (пример - Екатеринбург). Частично это сезонный процесс - вторая половина года обычно проходить заметно лучше для рынка жилья...

Ипотечный портфель (общая задолженность) в последний год почти не растет, чего не скажешь о проблемных кредитах. Просрочка по жилищным кредитам быстро растет, обновляя максимумы. На фоне стагнации ипотечного рынка, просроченная задолженность продолжает быстро увеличиваться. Если текущие темпы изменения ипотечной задолженности сохранятся, то в ноябре-декабре 2025 года объем просроченной задолженности превысит отметку в 1%. Это по-прежнему немного. Аналогичный показатель был на рынке в середине 2018 года...