Вторичка

Какая идеальная площадь однокомнатной квартиры? Никто вам не скажет наверняка. Давайте будем исходить из реалий рынка. В старом фонде однокомнатных квартир в принципе мало, если и есть – то это результаты нарезки более крупных квартир на мелкие. Поэтому вы можете встретить однушки в старом фонде и 20 «квадратов», и 40, и даже больше, все слишком уникально. В сталинках квартиры преимущественно просторные, и однокомнатные в том числе, обычно от 32 кв. м, часто – более 40 кв. м, а бывает и 50. Типовые...

Удивительное дело: квартиры в сталинских домах конкурируют с новостройками бизнес-класса. Давайте посмотрим, что там с ценами и потребительскими характеристиками Уже в который раз замечаю, как квартиры в сталинках пытаются конкурировать с возводимыми поблизости новостройками – как правило, бизнес-уровня. По ряду параметров они, действительно, схожи. Но может ли новое и старое стоять рядом на ценовой шкале. Разберемся. Под «сталинками» понимают многоквартирные жилые дома, которые возводились в СССР...

Квартира рядом с Московском вокзалом – это круто или как? Исторический центр, метро, магазины, транспортная доступность. Постоянный поток клиентов, если хотите сдавать. Ну, что, инвесторы, побежали покупать квартиры у вокзала? Сегодня оставим за рамками обзора старый фонд, коего в окрестностях Московского вокзала очень много, – а сфокусируемся лучше на относительно новых домах, с 2010 года и младше. Посмотрим, что нам предлагает вторичный рынок. Причем я предлагаю рассматривать локации не с парадной...

Объем предложения на вторичном рынке с февраля 2024 по февраль 2025-го снизился на 36,5% – и в марте эта тенденция, похоже, продолжается. Уже все раскупили? Сбериндекс опубликовал данные по объему предложения на вторичном рынке за февраль 2025 года. Меня самого эти данные, признаться удивили. На вторичке, согласно этим данным, рекламируется всего 14,1 тыс. объектов. В феврале 2024-го было 22,2 тыс. Ясно, что Домлик, на основе которого публикуется статистика Сбериндекса, содержит не весь объем предложения...

Огромное количество квартир на вторичном рынке переоценены. Продавец выставляет цена на максималках, в надежде либо на чудо, либо на то, что хорошенько скинет цену в ходе торга. Но он не понимает, что за ним следят… В силу профессии я часто смотрю и анализирую цены на квартиры на вторичном рынке. И вот что я вам скажу. Как только на рынок выходит квартира по адекватной не завышенной цене, она за считанные дни – может быть, пару недель уходит с рынка. Большинство людей, если они не мониторят рынок ежедневно, эти варианты даже не увидят...

С чего бы ценам на вторичном рынке падать, если хороших вариантов раз-два и обчелся. Стоимость таких объектов, скорее, должна вырасти В общем, это нормальная ситуация, что хороший и востребованный товар стоит дороже и продается без скидок. Именно такая ситуация сложилась на рынке недвижимости. Уже с конца 2023 года мы не припомним доступной ипотеки – ставки заградительные. Покупатели если и берут кредиты, то на сравнительно небольшую доплату, 1,5-2 млн рублей, чтобы переехать из одной квартиры в другую...