Вторичка

История с квартирой Ларисы Долиной стала самым громким и тревожным кейсом на рынке недвижимости за последние годы. И дело даже не в том, что пострадала известная артистка. Гораздо важнее другое: суд отменил уже завершённую и зарегистрированную сделку, а покупатель лишился квартиры. Для вторичного рынка это прозвучало как тревожный звонок Что же произошло на самом деле, и как эта история уже повлияла на поведение обычных покупателей? Если коротко, схема выглядела так: Лариса Долина стала жертвой многоходовой мошеннической операции...

На вторичном рынке нормальный срок плановой (не срочной) продажи квартиры – 1–3 месяца. За первый месяц грамотный продавец оценивает спрос, корректирует цену, на второй начинаются активные просмотры, и к концу второго – началу третьего месяца уже возможен выход на сделку Но на практике мы часто видим квартиры, которые «висят» в продаже 5–6 месяцев, а иногда и год. Почему так происходит? Разберёмся по порядку. Если за первый месяц после размещения объявления нет ни одного звонка от реальных покупателей, с вероятностью 90% цена завышена...

Купить квартиру ниже средней цены по рынку – мечта, которую разделяют многие. И желание вполне объяснимое: каждый хочет сэкономить, но при этом не влезть в сомнительные истории Можно ли купить дешевле рынка? Можно. Но это происходит не «по волшебству», а потому что у продавца есть причины согласиться на цену ниже средней. Разбираем реальные сценарии, без мифов и романтики. Самый простой вариант – и самый рискованный. Когда собственник пишет: «тороплюсь», «нужно выйти на сделку завтра», «продам быстро» – цена действительно отличается в меньшую сторону...

Сегодня хочу поговорить о ситуации, с которой ко мне всё чаще обращаются клиенты: «Выставили квартиру на продажу – и тишина. Ни звонков, ни просмотров. Прошло уже полгода, а результата нет. Почему?» Казалось бы, квартира хорошая, район востребованный, ремонт приличный – а покупатель не идёт. Причина, как правило, одна: завышенная цена. И сейчас объясню, откуда она берётся. Чаще всего это касается новых домов – построенных 4–5 лет назад. Именно в эти годы активно действовали программы льготной ипотеки...

Что лучше, безопаснее, выгоднее – новостройки или квартиры на вторичном рынке? Давайте разберем вместе Выбор между новостройками и вторичным жильем зависит от целого ряда факторов. Вот некоторые моменты, которые стоит учитывать. Новые дома возводятся с использованием современных технологий и материалов. Так, современные сборные панельные дома отнюдь не холодные, как старая советская панель – за счет использования современной теплоизоляции. Монолитная технология (каркас дома создается прямо на стройплощадке...

Хочу поделиться забавной историей, как быстро продал квартиру всего за несколько часов, причем в панельке 1964 года. Дело было в начале лета – в прошлом году, рынок был средней вялости…. Началось все, кстати, совсем с другой квартиры. Я в качестве агента продавал двушку прямо у метро Звездная, в панельном доме. Там достаточно шумно – слишком близко к метро, и дом непрезентабельный, хотя и достаточно новый 1995 года. Однако внешне страшненький (хотя часть секций кирпичные). Долго продавал, можно даже...