Новостройки

Казалось бы, парадоксальная ситуация. Всегда покупатели стремились купить квартиру в новостройке как можно раньше и получить прибыль к моменту окончания стройки. Сейчас это не работает. Объясняю, почему.  До 2019 года дольщики напрямую оплачивали застройщику будущую квартиру. Такая схема финансирования вынуждала застройщика привлечь как можно больше денег на начальном этапе. Естественно, он продавал первые квартиры дешевле.  Такая схема позволяла покупателям зарабатывать на покупке новостройки. Но зато была рискованной...

Я регулярно наблюдаю за вторичным рынком жилья в Мурино. И вижу, что квартир в продаже всё больше, причём 80% предлагаемых вариантов - это студии и однушки. Кошмар Я ориентируюсь на данные ЦИАН. Попробуйте задать в поиске: "Вторичный рынок", "Мурино", "Студии", и увидите, сколько их. Потом так же "Однокомнатные", " Двухкомнатные" и сразу видна вся статистика.  Интересно, частные инвесторы так делают перед покупкой? Или вера в ликвидность бетона не позволяет изучить, сколько там его... Изобилие,...

Вот уже больше года пишу, что есть предпосылки для снижения цен на квартиры. Спорят, не верят. Вот уже и Центробанк подготовил доклад, основные выдержки из которого сейчас вам приведу.  Центробанк 7 февраля выпустил доклад по региональной экономике. В нем подведены итоги 2023 года, в том числе на рынке недвижимости и ипотеки.  Как следует из подготовленного отчета, 2023 год прошел под знаменем льготной ипотеки, именно она стала основным катализатором спроса. Объемы выдачи ипотеки в достигли исторического максимума, превысив показатели 2022 года на 62%...

У застройщиков, судя по всему, проблемы. Льготная ипотека сворачивается, цены завышены, покупателей всё меньше.  Ажиотажный спрос на квартиры в новостройках начался после введения льготной ипотеки (под 6,5%) в 2020-м году. И цены, естественно, поползли вверх, причём как на первичном рынке, так и на вторичном.  На вторичке тоже были интересные ипотечные условия, к концу 2020-го года ипотеку на готовое жильё можно было взять под 8% годовых.  Доля ипотеки с господдержкой на первичном рынке была просто грандиозной...

Питер - город маленьких студий. И речь не про коммунальные квартиры, а про новостройки, ЖК от застройщиков.  Застройщики перед выводом на рынок жилых комплексов, тщательно изучают рынок, спрос (по крайней мере, я на это надеюсь). И закладывают в проекты квартиры таких размеров, которые по их мнению, будут востребованы в данном конкретном регионе.  Существует интересная статистика по первичному рынку недвижимости, которую публикует финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. И в частности, у них есть исследование метража вводимых объектов по регионам...