Новостройки

Многие покупатели верят, что рынок новостроек либо уже «умер», либо вот-вот рухнет. На показах я слышу то же самое: одни переживают, что хорошие квартиры давно разобрали, другие надеются пересидеть и купить «на дне». Но если смотреть не на эмоции, а на цифры, картина получается совсем другой – спокойной и, я бы сказал, рабочей По данным по строящемуся жилью в Санкт-Петербурге, уровень распроданности уже три года подряд держится примерно на одном уровне – 37–38%. В декабре 2023 года было продано около 37% площадей, в 2024 – 38%, и в 2025 году показатель остался тем же (данные ЕИСЖС)...

В Петербурге рядом существуют и дореволюционные дома, и советская массовая застройка, и современные жилые комплексы. И если отбросить рекламные лозунги, становится ясно: для многих покупателей именно советская вторичка оказывается самым рациональным выбором. Разберём основные причины – с примерами из реальной практики. Большинство советских кварталов Петербурга строились с расчётом на нормальную плотность населения. В Купчино, Озерках, на Ржевке или в районе Комендантского аэродрома преобладают двух- и трёхкомнатные квартиры, а доля студий и микрожилья минимальна...

Рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области за последние годы сильно изменился – и это особенно заметно, если посмотреть не на цены, а на площади квартир Свежие данные ЕИСЖС на конец 2025 года наглядно показывают: просторные квартиры уходят в прошлое, а компактное жильё окончательно стало нормой. Сегодня в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в стадии строительства находится 222,8 тысячи квартир общей площадью 9,23 млн кв. м. На первый взгляд – внушительный объём. Но если посмотреть на структуру предложения, становится понятно, какие именно квартиры формируют этот рынок...

Новость об отмене моратория на взыскание неустоек с застройщиков многие дольщики восприняли как долгожданную победу. Наконец-то можно будет наказать девелопера за сорванные сроки. Наконец-то за просрочку придётся платить. Но рынок недвижимости – штука коварная. И в этой истории есть риск, что радость быстро сменится разочарованием. Правительство приняло решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков. Об этом публично заявил Михаил Мишустин после совещания с вице-премьерами. Ранее эту тему поднимал и президент, прямо сказав: жильё должно передаваться вовремя...

В Петербурге наконец принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ) – та самая реновация хрущевок, домов первых массовых серий. Документ вступает в силу с начала 2026 года. Можно сказать: это началось. Что там плохого и что хорошего? Закон важен не только для городских властей и девелоперов: он напрямую затрагивает сотни тысяч жителей старых кварталов. А заодно уже стал поводом для горячих дискуссий на рынке недвижимости – от реальных покупателей до инвесторов, ищущих «доступный вход» в возможную программу расселения...

Казалось бы, именно однокомнатные квартиры и студии должны все больше заполонять вторичный рынок. Но не тут-то было. Смотрю статистику с начала года по ноябрь. Сегмент однушек и студий тает как свечка Давайте начнем с того, что предложение на вторичном рынке Санкт-Петербурга в принципе сокращается, с весны 2025 года по ноябрь включительно оно снизилось примерно на 15%. При этом в первую очередь вымывается именно предложение в новых домах, от 2011 года и новее. Самое заметное снижение объема предложения можно увидеть в сегменте малогабаритного жилья в СПб...