Недвижка spb. Алексей Резенков

Когда человек задумывается о покупке квартиры в Санкт-Петербурге, выбор часто кажется очевидным. Приморский район, Центральный район, Василеостровский остров – эти названия звучат как синонимы надёжности. Их советуют знакомые, рекомендуют агентства, выбирают «на всякий случай». В прошлой статье мы говорили о самых недооцененных районах Санкт-Петербурга. Пришло время поговорить о том, что явно переоценено. За годы работы риэлтором я всё чаще сталкиваюсь с одним и тем же разочарованием: после покупки люди понимают, что заплатили больше не за комфорт и перспективы, а за популярность района...

Работая с покупателями и инвесторами в Петербурге, я всё чаще замечаю одну и ту же картину: люди готовы переплачивать за громкое имя района, но при этом игнорируют места с реальным потенциалом роста. Сегодня поделюсь своим личным мнением как риэлтор: У Невского района в Петербурге сложилась странная репутация. Про него редко говорят с энтузиазмом, его почти никогда не называют «районом мечты», а в разговорах покупателей он часто звучит как запасной вариант: «Ну, если не хватит на что-то получше…» И именно в этом – главное заблуждение...

Многие покупатели верят, что рынок новостроек либо уже «умер», либо вот-вот рухнет. На показах я слышу то же самое: одни переживают, что хорошие квартиры давно разобрали, другие надеются пересидеть и купить «на дне». Но если смотреть не на эмоции, а на цифры, картина получается совсем другой – спокойной и, я бы сказал, рабочей По данным по строящемуся жилью в Санкт-Петербурге, уровень распроданности уже три года подряд держится примерно на одном уровне – 37–38%. В декабре 2023 года было продано около 37% площадей, в 2024 – 38%, и в 2025 году показатель остался тем же (данные ЕИСЖС)...

Санкт-Петербург – город, где возраст дома часто важнее его метража. Здесь покупают не просто квадратные метры, а эпоху: дореволюционный доходный дом, сталинку с лепниной, панельку «из детства» или свежий монолит с подземным паркингом Но рынок не стоит на месте. Уже сегодня видно, какие типы домов будут востребованы через 10 лет, а какие постепенно уйдут в прошлое – морально, физически или буквально под ковш экскаватора. Попробуем посмотреть на жилой фонд Петербурга без иллюзий, но и без паники. Дома, построенные до 1917 года, – это, без преувеличения, культурный код Петербурга...

Один знакомый риэлтор как-то рассказал историю – не могу не поделиться, потому что она идеально показывает, что в нашей профессии бывает всё. Вообще всё Продавали они двухэтажный пентхаус на последнем этаже жилого дома в Санкт-Петербурге. Улицу, честно говоря, уже не вспомню – да и не в этом суть. Фишка объекта была в другом. В пентхаусе… не было лестницы на второй этаж. Совсем. Собственник принципиально отказался от лестницы, считая её небезопасной. И, знаете, я его где-то понимаю: у меня самого полно знакомых, которые на лестницах ломали ноги, руки и даже позвоночники...