Аналитика, тенденции

Казалось бы, именно однокомнатные квартиры и студии должны все больше заполонять вторичный рынок. Но не тут-то было. Смотрю статистику с начала года по ноябрь. Сегмент однушек и студий тает как свечка Давайте начнем с того, что предложение на вторичном рынке Санкт-Петербурга в принципе сокращается, с весны 2025 года по ноябрь включительно оно снизилось примерно на 15%. При этом в первую очередь вымывается именно предложение в новых домах, от 2011 года и новее. Самое заметное снижение объема предложения можно увидеть в сегменте малогабаритного жилья в СПб...

Уходящий 2025 год подтвердил тренд последних лет: компактное жильё в пригородах Санкт-Петербурга не теряет актуальности. Мурино и Кудрово стабильно удерживают лидирующие позиции по числу студий на вторичном рынке Среди проектов комплексного освоения территорий Мурино и Кудрово занимают особое место. Во-первых, они у всех на слуху, фактически эти были первые крупные проекты развития территорий с нуля. Во-вторых, хоть это и Ленобласть, но очень близко к СПб, буквально границу переехать. А в Мурино есть еще и метро – не каждый развитый спальный район в Санкт-Петербурге может похвастать таковым...

Жилье сильно подорожало за последние годы, да и ипотека пока еще дорогая и доступна не всем. И, тем не менее, рост цен на квартиры вполне вероятен. Нет, дело вовсе не в том, что у людей вдруг резко выросли доходы (с чего бы?). И не в том, что все кинулись снимать деньги с депозитов и перекладывать в квадратные метры. Такого тоже не наблюдается. Ключевая ставка снижается медленно, и многие, по-прежнему, считают депозиты выгодными – точнее, лучшего варианта просто нет. Причина возможного роста цена на квартиры – в дефиците качественного предложения...

Казалось бы, в России всё строят и строят дома. Но дефицит квартир на вторичном рынке налицо Сколько всего предлагается квартир на вторичном рынке России, не считая доли и апартаменты? Если ориентироваться на открытые данные базы ЦИАН, то 452 тыс. объектов.  Из них на Москву приходится 40 тыс. квартир, на Санкт-Петербург – 22,6 тыс. объектов. А, например, в Новосибирске – 13,5 тыс. объектов, в Екатеринбурге всего 7,1 тыс. квартир.  Общее число объектов 452 тыс. – это, согласитесь, немного для страны с населением около 146 млн человек...

До конца года всего 4 месяца, цены на вторичном рынке пока затихли, хотя по хорошим объектам торга уже нет. И дальше возможен взлет цены По состоянию на июль 2025 года объем предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет всего 15,5 тыс. объектов – по данным Сбериндекса. Для сравнения: летом 2022-го в продаже было 31 тыс. объектов, в июле 2023-го насчитывалось 23,6 тыс. Точнее, даже не объектов, а объявлений на вторичном рынке – а там могут быть дубли, например, один и тот же объект продает собственник и агентство, или два разных агентства...

Казалось, последними упадут продажи в эконом-сегменте недорогих новостроек – однако именно они оказались никому не нужны без дешевой ипотеки Уже больше года, как на первичном рынке не действует программа льготной ипотеки с господдержкой. Продажи новостроек, естественно, рухнули. Но все разговоры застройщиков про то, что «мы сейчас придержим реализацию новых проектов, и отложенный спрос все сметет», оказываются туманом в полях комплексного освоения территорий. Посмотрим сухие цифры с влажными от слез глазами...