Недавно посыпались новости, что скоро запретят ипотеку, с помощью которой застройщики загоняли людей в «бетон». Строители от бога в последнее время поступали очень хитро. Продавали метры, в так называемую «нулевую» ипотеку от застройщиков.
Что из себя представляет "нулевая" ипотека?
Это выдача ипотеки под нереально низкий процент: от нуля до 1%. Что конечно вызывало огромные подозрения у россиян, но не мешало им пользоваться этой привилегией.
Если копнуться глубже, то понимаешь, что выдачей кредита под такие проценты «голые и смешные» заманивали людей в неликвид. "Замазывая" при этом - косяки в строительстве, неудачную планировку, неудобную геолокацию и пр. Поднимали падающие продажи, разогревали ослабевающий спрос на новостройки.
Государственный регулятор подумав энное количество лет, осенью 2022 года решил, что надувается огромный пузырь на рынке жилья и решил начать бороться. Первым шагом в этом направлении стал запрет на «нулевую» ипотеку.
Но в нашем государстве «голь на выдумку хитра». Тут же родилась новая схема от девелоперов, чтобы всеувядающий спрос на метры не снизился вдруг.
Зародился новый вид ипотеки – «траншевая».
В чем ее суть?
Теперь если человек захотел купить квартиру в ипотеку, ему нужно внести первоначальный взнос (около 15%). Далее ипотеку делят на части (транши). Пока дом не примут в эксплуатацию, клиент платит первый минимальный транш.
Суммы для первого минимального транша очень смешные. Так, например, девелопер Seti Group заявляет о выплате каждый месяц по 100 рублей и экстремально низких процентах, чуть ли не один рубль. Представляете какая мелочь?
Но это до тех пор, пока не приняли дом в эксплуатацию. После подписания передаточного акта ипотека вступает в полные права и клиент начинает выплачивать её с тем процентом, который будет принят на то время. И тут есть первая загвоздка. А какой процент будет у ипотеки через 2-3 года? А если он будет кабальным?
Идею "траншевой" ипотеки дружно подхватили застройщики, поняв, что государство им больше не помощник. Уже больше 10 крупных строительных компаний заявили о введении таких кредитов.
А что Центробанк?
Набиуллина уже озвучила какие риски она видит в новых расчетах.
✅Могут сильно подорожать ссуды от банков застройщикам, так как экскроу-счета будут пополняться деньгами не так быстро. Это возможный негатив для строителей.
✅Есть возможность сильного повышения спроса на строящиеся квартиры. Это вызовет рост цен на жилье, так как спекулянты начнут покупать метры в расчете на выгодную перепродажу в дальнейшем. И получается пузырь надуется еще больше.
✅ Загон людей в ипотеку станет еще масштабнее, так как многие простые граждане, поведясь на дешевый кредит в первый период, просто не поймут с чем им придется столкнуться в дальнейшем.
В настоящее время это вид ипотеки набирает стремительные обороты. ✅Застройщики радуются, что ловко выпрыгнули из «недвижеловки».
✅Государство думает, что сдача объектов ускорится по времени, так как девелоперам нужно будет быстрее достроить, чтобы получить деньги.
✅Народ радостно потирает ладошки, в уме накапливая свои денежки в период минимальных платежей. Чтобы затем ударно внести их на досрочное погашение ипотеки.
А у меня почему то мелькает такая мысль, что не подобная ли схема обвалила рынок недвижимости в США в 2008 году?
А вы ребята что думаете про это?
