Технология и Сервис в ЖКХ

В проект федерального бюджета внесены правки, инициированные депутатами профильного комитета по ЖКХ. Речь идёт о порядке расчётов по НДС, налогу на прибыль и об условиях для тех, кто работает по упрощённой системе налогообложения. Суть проблемы в несправедливой налоговой системе для управляющих организаций (УО). Если УО нанимает подрядчика для ремонта дома, работа идёт без НДС. Но если та же работа выполняется силами самой УО, с неё требуется уплатить налог. Из-за этого неравенства многие компании...

Президентом Владимиром Путиным был подписан закон, корректирующий статью 9.24 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Поправки вводят новые положения, устанавливающие ответственность за несоблюдение законодательства в сфере теплоснабжения. В соответствии с принятым федеральным законом № 389-ФЗ от 27 октября 2025 года, для должностных лиц и юридических лиц предусмотрено значительное увеличение штрафных санкций за срыв начала отопительного периода. Тепловиков и управляющие организации ждут штрафы в размере: До 40 тысяч рублей — для юридических лиц (УК, ТСЖ)...

Президент России Владимир Путин утвердил Федеральный закон № 375-ФЗ от 15 октября 2025 года, который вносит поправки в Жилищный кодекс. Согласно новому документу, полномочия по лицензированию управления многоквартирными домами переходят от лицензионных комиссий к органам государственного жилищного надзора. Теперь вопрос о том, выдать лицензию или отказать, будет решать не комиссия, а надзорный госорган. Кроме того, лицензия может быть отозвана судом по инициативе контролирующего госоргана, минуя комиссию...

Управляющие организации и ТСЖ могут начать штрафовать, если они незаконно мешают проведению интернета в дома. Соответствующий законопроект прошёл первое чтение в парламенте. За нарушение правил допуска провайдеров в МКД грозит либо штраф до миллиона рублей, либо дисквалификация на срок до трёх лет. Как сообщили инициаторы законопроекта, после недавнего обновления на «Госуслугах» пользователи начали массово жаловаться на сложности с выбором интернет-провайдеров. Всего за шесть дней октября было зарегистрировано 721 такое обращение...

Минстрой России представил усовершенствованную форму электронного паспорта МКД. Ранее объявленная ведомством сумма в 240 млн рублей, необходимая УО для заполнения этих документов, теперь получила своё объяснение. Теперь УО и ТСЖ должны будут заполнять для каждого дома новый подробный паспорт, в котором целых 659 пунктов. Помимо этого, к отчёту необходимо будет прикреплять чёткие копии сопутствующих документов, таких как поэтажные планы БТИ, разрешительные документы на ввод объекта в эксплуатацию и технические паспорта лифтового оборудования...

Штрафы с управляющих организаций за нарушения могут начать возвращать в регионы для финансирования программ по благоустройству, капремонту и обновлению коммунальной инфраструктуры. С такой инициативой выступили в Госдуме. По словам Сергея Колунова, заместителя председателя профильного комитета, поскольку деятельность УО финансируется из средств жильцов, штрафные выплаты фактически ложатся на них же. В связи с этим парламентарий считает необходимым разработать механизм возврата данных сумм в жилищно-коммунальное...

Осенне-зимний период – это ежегодное испытание на прочность для любой управляющей организации. Первые заморозки, запуск отопления, прорывы, жалобы на холод в батареях — звонки в диспетчерскую сыплются как из рога изобилия. Штатные диспетчеры работают на износ, но физически не успевают обрабатывать все обращения. Как руководитель, вы знаете эту проблему изнутри. Классическое решение «нанять еще людей» временное, дорогое и не всегда эффективное. Где же выход? Проблема не в количестве диспетчеров, а в организации процессов...

Минстрой утвердил новый регламент для работы с государственной системой. Начиная с 1 марта 2026 года, все организации, которые публикуют в ней сведения — УО, РСО, ТСЖ и прочие — должны будут работать по обновленным правилам. Основное нововведение затрагивает лицевые счета. Теперь у каждого из них будет собственный уникальный номер вместо одного общего. Как поясняют разработчики системы, это поможет точнее распознавать данные, снизит вероятность ошибок и сделает работу всех участников более слаженной...

Правительство России упрощает процедуру оформления договоров на техобслуживание газового оборудования в домах и квартирах. Согласно подписанному Михаилом Мишустиным Постановлению, с 1 марта 2026 года этот процесс станет полностью электронным и будет осуществляться через единый портал государственных услуг. Закон № 71-ФЗ устанавливает, что договоры по ВДГО для всего дома заключают УО или ТСЖ, а для оборудования внутри квартир — сами владельцы. Начиная с весны следующего года, стоимость этих услуг, а также установки и замены деталей газовых систем будет регулироваться на государственном уровне...

Управляющим организациям запрещено вывешивать в подъездах списки жильцов с долгами, если там указаны их полные ФИО и другие личные данные. Это считается нарушением закона о персональных данных. За подобные действия УК могут оштрафовать на сумму от 300 до 700 тысяч рублей. Как пояснил Колунов, публиковать в интернете или на стендах в подъездах персональные данные должников (ФИО, адрес) без их согласия — это нарушение закона. За нарушение сохранности персональных данных управляющие организации несут финансовую ответственность...

Требования к уровню сервиса в управляющих организациях и ТСЖ постоянно растут как со стороны жильцов, так и со стороны законодательства. Жители ожидают оперативное и вежливое обслуживание, а ГЖИ контролирует соблюдение всех нормативов. В условиях такой динамики все больше УО и ТСЖ предпочитают передавать АДС на аутсорсинг. Мы уже много лет помогаем управляющим организациям и ТСЖ организовывать эффективные аварийно-диспетчерские службы и знаем как начать работу на аутсорсе с комфортом. Делимся с Вами тремя самыми популярными вариантами...

Законопроект, позволяющий нотариусам взыскивать долги за ЖКХ без решения суда, получил негативную оценку от президентского Совета по кодификации. Специалисты указали, что его принятие создаёт потенциальные угрозы для населения. В действующем порядке исполнительная надпись нотариуса применяется исключительно к бесспорным долгам, таким как кредитные или арендные платежи, подтверждённые соответствующим договором. Однако законодательная инициатива расширяет эти полномочия: теперь для взыскания задолженности...