Технология и Сервис в ЖКХ

Государственная Дума совместно с Торгово-промышленной палатой ( далее − ТПП) России планирует скорректировать законодательные нормы, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья ( далее − ТСЖ). Инициатива поступила от ТПП, которая в обращении к депутату Госдумы Вячеславу Володину указала на системные недостатки в текущем правовом поле. ТПП предлагает внести поправки, призванные устранить противоречия между Жилищным и Гражданским кодексами. В частности, требуется более чётко определить...

Участники Второго международного лифтового саммита в Москве предложили вынести плату за лифты в отдельную квитанцию. В Минстрое, как уточнила депутат Разворотнева, уже рассматривается проект постановления, которое сделает обслуживание лифтов отдельной коммунальной услугой. Основная проблема текущей системы заключается в том, что общая сумма на содержание имущества утверждается собранием собственников. Это часто приводит к занижению взносов, из-за чего управляющие компании не могут обеспечить полноценное техническое обслуживание лифтов из-за нехватки средств...

Министерство строительства России вынесло на общественное обсуждение масштабный проект поправок к порядку подачи сведений в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Документ объёмом около 180 страниц призван заменить действующий приказ от ноября прошлого года. Если проект будет утверждён, новые правила вступят в силу 1 сентября 2026 года. Одно из основных нововведений − значительное расширение перечня сведений, обязательных для внесения в систему о каждом жилом доме...

На фоне аномальных снегопадов в России участились случаи телефонного мошенничества под видом коммунальных служб. Об этом 1 февраля сообщил Андрей Бийчук, директор Центра продуктов телеком-технологий МТС. Злоумышленники, выдавая себя за сотрудников ЖКХ, звонят жителям наиболее пострадавших от непогоды регионов. Под предлогом оформления или подтверждения заявки на уборку снега и наледи они пытаются получить у людей конфиденциальную информацию. Как пояснил эксперт, мошенники запрашивают коды из СМС, которые на самом деле являются кодами доступа к банковским картам или подтверждения платежей...

В Постановление Правительства № 416, регламентирующее работу управляющих организаций (УО) и ТСЖ, внесены существенные поправки. Ключевое изменение − закрепление национального мессенджера МАХ в качестве официального средства коммуникации между жителями и организациями ЖКХ. Это решение развивает инициативу Госдумы, которая в декабре признала данный мессенджер официальным каналом связи в ЖКХ. Ранее стандартными способами связи считались телефонные звонки, почтовая и электронная переписка, портал ГИС ЖКХ, а также личный визит...

В конце прошлого года Министерство строительства ввело обновленный формат отчетности для управляющих компаний и ТСЖ. Несмотря на то, что применять его на практике начнут только с марта, в ведомстве уже подготовили проект изменений в этот документ. Основные предлагаемые нововведения включают возврат в форму отчетности нескольких разделов, существовавших в первоначальной редакции, но позднее исключенных. Среди них: − Раздел об энергосберегающих мероприятиях; − Данные о доходах от использования общего...

Государственная Дума одобрила в первом чтении законопроект, ужесточающий ответственность руководителей региональных тарифных органов за нарушение предписаний Федеральной антимонопольной службы (ФАС). В случае систематического (три и более раза в год) неисполнения решений ФАС должностному лицу грозит безальтернативная дисквалификация сроком до трёх лет, что заменяет ранее применявшиеся штрафные санкции. Инициатива была разработана на фоне статистики, свидетельствующей о недостаточной эффективности штрафов...

В России планируется изменить порядок взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт. Законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс, предполагает передачу полномочий региональных операторов по работе с платежами управляющим организациям (Далее − УО), ТСЖ и платёжным агентам. Именно эти структуры будут начислять взносы, рассылать квитанции и взыскивать долги, что потребует от регионов внесения изменений в местные нормативные акты. Инициатива вызвана неэффективностью работы региональных операторов...

Управляющие организации столкнулись с новыми доначислениями страховых взносов. Социальные фонды начали массово проверять их из-за несоответствия указанных кодов деятельности (ОКВЭД) реальной работе. Поводом послужило судебное дело против одной из управляющих организаций в Самаре. Причина претензий — в выборе льготного тарифа. Почти все УО при регистрации указывают код 68.32 («Управление недвижимым имуществом»), который позволяет платить страховые взносы по пониженной ставке 0,2%. Однако фонды считают, что этот код не отражает реальную ситуацию...

В сфере ЖКХ активно обсуждается документ − приказ Минстроя № 856/пр от 29 декабря 2025 года, попавший в профильные чаты. В приказе определены стандарты работы управляющих и ресурсоснабжающих организаций с населением через мессенджер «МАХ». Документ вводит правила для УО, ТСЖ и РСО, обязывающие их: Также на администратора домового чата возлагается обязанность в трёхдневный рабочий срок разместить (или обновить) ключевую контактную информацию, включающую: Кроме того, существуют прямые ограничения для...

Авторы законодательной инициативы в Госдуме приняли решение об отзыве своего законопроекта. Этот документ предполагал, что председатели товариществ собственников жилья ( Далее − ТСЖ) будут наделены таким же статусом, как и управляющие организации, и должны будут проходить специальную аттестацию для подтверждения своей квалификации. Летом прошлого года в парламент был представлен законопроект. В нём регулировались процедура сдачи квалификационного экзамена, условия для его повторного прохождения,...

Сегодня разберем одну из самых болезненных тем в сфере ЖКХ − ошибки в протоколах общих собраний собственников (ОСС), которые приводят к судебным искам и отмене жизненно важных для дома решений. Потратьте 5 минут на этот материал, чтобы сэкономить месяцы судебных тяжб и сохранить легитимность вашей работы. Почему это важно? Протокол ОСС  − это юридический документ, основание для всех ключевых действий: выбора УК, утверждения тарифов, проведения капитального ремонта, распоряжения общим имуществом. Одна процессуальная ошибка − и решение, за которое боролись, аннулируется судом...