Объем производства цемента в России в 1 кв. 2026 года упал почти на четверть Цементный рынок в начале весны 2026 года продолжает падать высокими темпами. По данным Росстата объем производства цемента в марте 2026 года составил 4 млн. тонн. Это на 17,2% меньше марта прошлого года. Показатели производства за 1 квартал 2026 года на 23,8% ниже аналогичного периода 2025 года. При этом объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России не снижается. Текущие показатели почти на 4% выше прошлогодних значений. Но многие показатели на рынке жилья в последнее время лишь имитируют активность. Сделки на рынке есть, но это не означает, что есть поступления на эскроу-счета. Проектные декларации публикуются, но это не гарантирует того, что стройка идет. Многие пытаются продавать (наполнять эскроу), но не строят. Показатели в ЕИСЖС растут в том числе из-за того, что дома, которые раньше строили два года, теперь растягивают на три. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.
REBURG
3861
подписчик
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. …
Дальневосточная ипотека: итоги 2025 года
Посмотрели на статистику ДОМ РФ по ипотечному кредитованию по программе Дальневосточная и арктическая ипотека по итогам 2025 года. Cтатистика по Дальневосточной и арктической ипотеке за 2025 год: •56% кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ •17% покупка на вторичном рынке •Покупка готовой квартиры у застройщика – 11% •Строительство индивидуального дома – 9% •Покупка готового дома – около 7% договоров. ◾️Средняя площадь помещений, проданных по Дальневосточной и арктической ипотеке в 2025 году снизилась до 59 кв...
Строим больше чем в СССР
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в очередной раз напомнил о том, что в России ежегодно вводится больше жилья, чем в РСФСР и даже СССР. Для многих показатели советского времени считаются ориентиром. Но если это ориентир для жилищной политики, давайте посмотрим и на структуру показателя. Сегодня 29% всех многоквартирных домов строится на столичных рынках (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская обл.). 42% всего многоквартирного жилья строится в 10 населенных пунктах (крупнейшие рынки без пригородов)...
Доля рыночной ипотеке превысила отметку в 40%, но радоваться пока рано ◾️Во-первых, 40% это по-прежнему очень мало и далеко от разумных ориентиров. ◾️Во-вторых, общий объем выдач все еще очень низкий и недостаточен для возврата к стабильному обороту по всем сегментам. ◾️В-третьих, показатели выдач по рыночной ипотеке разбавляются субсидируемыми ставками (программы застройщика и банка), когда ставка снижается на определенный срок кредита. И кто-то за это заплатит. Ожидаемое снижение ключевой ставки будет последовательно работать на увеличение оборота ипотечного рынка, но ждать быстрых перемен в объеме и структуре продаж пока преждевременно.
С февраля 2026 года на рынке новостроек фиксируется падение спроса. Но пока соотношение строительной готовности и распроданности остается на стабильном уровне. Цифры по итогам марта 2026: ◾️Продано в строящихся проектах - 31% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 43% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 77% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на приемлемом уровне - 0,72. По регионам все контрастно. Данные по итогам 1 кв. 2026 года с цифрами по распроданным квартирам опубликовали здесь.
Рынок жилья в России: распроданность по регионам
Итоги 1 кв. 2026 года. Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компания поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким. Многие продавцы вынуждены растягивать сроки строительства и возвращаться к компромиссным практикам привлечения покупателей. Все это не способствует наполнению эскроу-счетов и снижению кредитной нагрузки. На основании данных...
Рынок офисов Екатеринбурга 2026: отрицательное поглощение и смена цикла
Слышали тезис: «Новых бизнес-центров почти не строят, значит, дефицит офисов будет долгим»? Казалось бы логично, но рынок не настолько прост и доказывает обратное: рост предложения возможен без нового строительства. Высвобождение площадей, оптимизация затрат на офисы - процесс который набирает обороты. 2025-й стал вторым годом в истории с отрицательным поглощением. Инерционное мышление на этом рынке - главный риск для инвесторов. Рынок недвижимости цикличен, а его восприятие инерционно. В 2026...
Рынок новостроек Екатеринбурга: противоречивый 1 квартал 2026
Формально рынок новостроек Екатеринбурга закрывает 1 кв. 2026 года с показателями продаж заметно выше аналогичного периода прошлого года. Но данный рост обеспечил январь этого года с нетипично высокими продажами. Далее наступил спад и активность покупателей упала к низким уровням прошлого года. После повышенного спроса в январе на страхах трансформации семейной ипотеки, в феврале-марте рынок Екатеринбурга показывает слабые продажи на уровне прошлого года. К весне число сделок чуть выросло, но это повышение активности дается нелегко для продавцов...
1 квартал 2026: квартир больше, сделок меньше
По итогам 1 квартала 2026 года данные по запуску новых проектов и объему реализации строящихся квартир все больше расходятся По данным Единой информационной системы жилищного строительства / Дом рф в январе-марте на российском рынке жилья было продано около 5,6 млн. кв. м. Это на 12% выше показателей 1 квартала 2025 года. При этом запуск новых проектов в 1 кв. 2026 года составил около 10,7 млн. кв. м, что на 40% выше аналогичного периода прошлого года. Можно было бы предположить, что девелоперский оптимизм держится на неплохих результатах продаж в конце прошлого года...
Города-лидеры в строительстве, итоги 1 кв. 2026
Объем текущего строительства в России в 2026 году медленно растет, несмотря на общие рыночные ограничения. Недавно мы указывали, что по итогам марта показатель вырос почти на 4% относительно аналогичного периода прошлого года. Но по ключевым рынкам динамика контрастная. По итогам 1 кв. 2026 года Краснодар закрепился на второй позиции, обогнав Екатеринбург и Санкт-Петербург. Мы сравнили текущие показатели строительства на крупнейших рынках(с объемом стройки выше 1,5 млн. кв. м) с данными марта 2025 года...
I кв. 2026. Рекордно выскокий запуск новых проектов
Объем вывода новых проектов на рынок новостроек России остается не просто повышенным, показатели первого квартала 2026 рекордные. В теории, девелоперы должны активизировать запуск новых проектов, когда спрос высокий и есть уверенность в том, что спрос будет расти. В периоды спада, пополнение рынка должно замедляться. Но так происходит не всегда. Так, например в период активно ипотечного стимулирования (2020-24 гг) рынок не отреагировал должным образом на расширенные возможности спроса и все это привело к ускоренным темпам роста цен...
