REBURG

Объем производства цемента в России продолжает падать В апреле цементный рынок продолжает падать. Темпы снижения объема производства не такие высокие, как в начале года, но все еще значительные. По данным Росстата объем производства цемента в апреле 2026 года составил 4,4 млн. тонн. Это на 14,1% меньше апреля прошлого года. Показатели производства за четыре месяца 2026 года на 20,7% ниже аналогичного периода 2025 года. При этом объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России не снижается. Текущие показатели почти на 4% выше прошлогодних значений. Но строительная активность по многим проектам - бумажная. Проектные декларации продолжают публиковаться, но строительные работы откладываются. Девелоперы ждут лучших времен для старта продаж или продают, но не строят, стремясь наполнить эскроу-счета. Темпы строительства стали ниже, сроки реализации становятся растянутыми. Инфраструктурные проекты, рынок коммерческой недвижимости также не способны сегодня поддержать спрос на цемент. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.

«Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (прим. квартир). Я честно говорю, в шоке. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Ну вот мое мнение" Дмитрий Прокофьев, отвечая на эту реплику Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, обращает внимание на то, что доступность жилья определяется не кредитом, а разумными и сбалансированными условиями функционирования рынка. Спрос можно быстро простимулировать через льготные программы. Но предложение на эти изменения быстро не реагирует. Спрос быстро падает без льготных программ, но издержки девелоперов быстро не снижаются. Рост цен предыдущих лет разогнал цены на землю, загнал девелоперов в долги. Тот факт, что объем стройки не снижается не позволяет снизить цены на трудовые ресурсы. Разумный баланс цен – результат долгосрочных усилий на стыке федеральных и локальных условий развития. Текущий разброс цен в крупнейших городах страны не всегда говорит о привлекательности города для жизни, а является следствием градостроительной политики и уровня развития строительного комплекса. Слишком по разном реагировали локальные рынки на те стимулы, которые были в прошлом. Одни быстро наращивали предложение, другие решили – зачем строить больше, если можно продавать дороже.

Банк России опубликовал материал «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» Несколько важных цифр по итогам прошлого года: ·   Длинные кредиты и взрослые заемщики продолжают увеличивать долю ипотечных кредитов, которые по плану должны быть погашены после 60 лет. Сейчас таких кредитов – 65%. ·   Продолжают расти сроки ипотечных кредитов. По данным bnMAP.pro мы видим, что на первичном рынке большинство заемщиков предпочитает оформлять льготную ипотеку на 30 лет. В этом случае максимальный срок кредита – это не только желание снизить ежемесячный платеж, но и восприятие длительных льготных кредитов как рациональных на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и депозитам. ·   Запрошенная сумма ипотечного кредита остается на уровне 6 млн. рублей, но доля одобрений снижается, а сумма сократилась до 4,1 млн. рублей. ·   Доля просроченной задолженности быстро растет со второго года обслуживания кредита. ·   Медианный доход у заемщиков по семейной ипотеке – 81 тыс. рублей. Это выше тех, кто берет рыночную ипотеку. 39% заемщиков по семейной ипотеке берут ипотеку не в первый раз. Многие из них продолжают обслуживать предыдущий кредит.