Проверка и контроль жильцов

На канале детально разбирались формальные критерии оценки деловой репутации нанимателей, при выявлении которых лучше отказаться от заключения договора. Но чем больше я сдаю, тем больше прихожу к выводу, что неформальные критерии не менее важны. В этой публикации пойдёт речь о неформальных критериях, при выявлении которых я отказывал в заключение договора. Итак, на какие нюансы я рекомендовал бы обратить внимание. 1. Если у вас возникает малейшее чувство дискомфорта при общении с потенциальным нанимателем, то нельзя переступать через себя и заключать договор...

Периодически на канале я рассказываю о своих разговорах при сдаче квартиры. В большинстве случаев уже в начале беседы всё становится понятным. Но собственники, сдающие самостоятельно, не всегда умеют читать сигналы. В этой публикации я разберу один диалог с потенциальным нанимателем и расскажу, как я перевожу его фразы. Итак, в «Циане» ко мне приходит следующее сообщение: 23:20 Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, ещё сдаёте? Один из вопросов-автоматов, который предлагает написать «Циан». И этот вопрос вызывает недоумение...

В данной публикации мне хотелось бы вернуться к теме проверки нанимателей и поговорить о Реестре контролируемых лиц. Что это такое? Почему важно осуществлять поиск по нему? Давайте разберёмся в этих вопросах. В Реестр контролируемых лиц включаются сведения об иностранцах, которые больше не имеют законных оснований для их нахождения в Российской Федерации. Например, истёк срок безвизового пребывания или визы. Сдавая квартиры, я много раз встречал граждан ближнего зарубежья, которые длительное время находились в России без законных оснований...

Вы сдали квартиру. По той или иной причине хотите в неё попасть, а жилец вам отказывается предоставить доступ. Неприятная ситуация. Безусловно, жильца надо будет в последующем выселять. Ну а в этой публикации мне хотелось бы обсудить сценарии, при которых собственник может войти в свою квартиру помимо воли нанимателя. Вначале немного теории. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения квартирой. На основании пункта 1 статьи 671 ГК...

Раздаётся звонок по вашему объявлению о сдаче квартиры. Как хочется, не подняв трубку, уже знать всё о потенциальном нанимателе. Есть ли исполнительные производства или уголовные дела? Не банкрот ли он? Не числится он в перечне террористов? Реально ли это? Да, в ряде случаев это реально! Рассказываю, как иногда можно знать всё, ещё не ответив на первый телефонный звонок. Итак, раздаётся мне звонок. И у меня происходит следующий разговор. Расшифровка разговора с «Циана» приведена ниже: Второй слайд: Первый звонок...

Обсуждение той или иной проблемы широким кругом читателей ставит некоторые рамки. Почему? Я не хочу, чтобы вся Россия понимала, каким образом я выполняю стоящие передо мной задачи. Ситуация на канале изменилась, и теперь деликатные вопросы можно обсуждать в узком кругу читателей. Итак, в свою бытность на канале была публикация о том, как строить разговор с потенциальными нанимателями: Я искренне желаю успеха собственникам, которые проводят интервью на 10-20 вопросов. По моему мнению, такие беседы раздражают потенциальных квартирантов и являются малоинформативными...