Управляющий недвижимостью

Уже на протяжении пяти лет периодически появляется комментарий на канале, что автор ничего не понимает и квартиру можно сдать только внаём. А вопрос на самом деле не такой уж простой. Я даже скажу больше: профессионал в области недвижимости предпочтёт уйти от однозначного ответа. Почему? Давайте попробуем разобраться в теме, в которой многие плавают. Начну, пожалуй, с точки зрения, которая утверждает, что при сдаче квартиры физическому лицу возможен только договор найма. При этом для обоснования ссылаются на статью 671 ГК РФ...

Первая моя статья была издана в газете в июне 2000 года, и вот уже на протяжении 25 лет я пишу сам. Я никогда ни у кого не заимствовал контент и всегда пишу о тех проблемах, которые окружают меня в текущий момент. Я уже не помню, сколько раз мне приходилось с нуля перестраиваться как автору, но, похоже, нейросети опять бесповоротно изменят формат распространения информации, и всем нам придется учиться жить в новых реалиях. Вы спросите меня: «А что плохого в нейросетях?». А вы общались с Алисой по вопросу сдачи квартиры внаём? Приведу пример...

Дорогой читатель! Рад вас видеть на своём канале. Позвольте немного рассказать, что здесь к чему. Этот канал, который я веду с 2020 года, посвящён арендному бизнесу. Материалы за первые четыре года работы канала находятся в открытом доступе. Фактически вашему вниманию предлагается курс по аренде по уникальной цене, а вернее сказать бесплатно. Вы больше нигде не найдёте того объёма информации, который представлен здесь. Конечно, есть риелторские блоги, но риелторы не сопровождают аренду, не ездят в налоговую, не выселяют квартирантов...

Дорогие подписчики канала! На протяжении многих лет канал жил за счёт трафика. В хорошие времена годовая аудитория канала доходила до миллиона читателей. Мне нравилась эта бизнес-модель. Я бы с удовольствием продолжал работать по ней, но жизнь в России изменилась. Итак, немного хронологии. 1. В марте 2022 года, через месяц после начала военной операции, Яндекс объявил о продаже Дзена. В то время Яндекс был зарегистрирован в Голландии. Хотя в итоге с Европой у Яндекса всё равно ничего не сложилось, но к моменту перехода под российскую юрисдикцию Дзен уже стал принадлежать VK...

Последние несколько лет на рынке аренды ситуация крайне нестабильная: то ставки падают, то взлетают, то избыток предложения, то дефицит. Вследствие постоянной турбулентности одна и та же квартира то подвисала на несколько месяцев, то улетала за пару дней. А разница в цене на однотипные объекты в диапазоне двух лет достигала 100%. Очевидно, что ставки на аренду выросли. В этой публикации мне хотелось бы поговорить об особенностях повышения ставок на рынке сверхдлинной аренды. Напомню, что при сверхдлинных сроках найма квартиранты живут 5, 10, 20 лет и более...