Вы, наверное, не раз слышали разговоры о том, как активно люди покупают квартиры в новостройках — особенно в крупных городах.
Но последние данные рисуют совсем иную картину: продажи новых квартир в мегаполисах резко пошли на спад.
По итогам I квартала 2026 года в миллионниках продали всего 50,2 тысячи квартир — это на 44 % меньше, чем в конце прошлого года.
Особенно заметное падение произошло в Самаре: там спрос сократился сразу на 61 %. Москва и Ростов‑на‑Дону тоже оказались в числе лидеров по снижению — на 51 % и 54 % соответственно.
Для многих это стало неожиданностью, но эксперты находят вполне логичные объяснения происходящему.
Часть спада, как отмечают аналитики, связана с обычной сезонностью — после бурного конца года активность покупателей традиционно снижается.
Но есть и более глубокие причины
Ещё в ноябре и декабре 2025 года наблюдался настоящий ажиотаж: люди стремились успеть купить жильё на выгодных условиях, пока не изменились правила семейной ипотеки.
Этот всплеск фактически «вытянул» спрос из будущих периодов — теперь рынок ощущает последствия тех рекордных продаж.
К этому добавились и другие факторы: экономика замедляется, цены на жильё продолжают расти, а доходы людей не успевают за ними.
В результате многие потенциальные покупатели начинают сомневаться: стоит ли брать ипотеку сейчас, если завтра условия могут стать выгоднее?
Некоторые откладывают решение, надеясь, что ключевая ставка снизится, а вместе с ней — и ставки по кредитам. Так формируется отложенный спрос: люди не отказываются от идеи купить квартиру, но ждут более подходящего момента.
Как это отражается на застройщиках?
Они чувствуют напряжение: продажи падают, а расходы остаются высокими. У компаний серьёзные финансовые нагрузки — дорогие кредиты на строительство, растущие затраты на материалы и маркетинг.
Прямое снижение цен пока маловероятно: это ударит по рентабельности.
Вместо этого застройщики делают ставку на акции и скидки по отдельным проектам, предлагают рассрочки и субсидированные программы — всё, чтобы вернуть интерес покупателей.
В Московском регионе ситуация тоже непростая.
В Новой Москве продажи упали на 42 %, в старых границах города — на 35 %, а в ближнем Подмосковье — на 23 %. Февраль и март показали результаты, сравнимые с периодом ковидных ограничений, — это серьёзный вызов для рынка.
Что это значит для Вас, если Вы планируете покупку квартиры?
Сейчас застройщики активнее предлагают выгодные условия: ищите проекты с акциями, изучайте варианты рассрочек и субсидированной ипотеки. При этом резких снижений цен ждать не стоит — но у Вас есть шанс найти хорошее предложение среди тех, что уже появились на рынке. Рынок перестраивается, и Ваша внимательность может помочь сэкономить без потери качества.
Главное — взвесить все риски, оценить свои возможности и не поддаваться панике: временные колебания — часть естественного цикла, а жильё всегда остаётся ценностью, которая со временем только растёт в цене.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Канал: По совету соседа
MAX: https://max.ru/join/DIKMShz_CNOIAZSGsVpBeNYfT_ZEVqKug_WY8LVXDdQ
5 лучших статей в апреле
1. Единственное жильё у банкротов: что изменится
2. Новостройки без покупателей: где больше всего нераспроданных квартир
3. Рынок недвижимости 2026: вторичное жильё набирает обороты
4. Что происходит на рынке недвижимости: коротко о главном
5. Цены на новостройки: чего ждать из‑за новых правил Центробанка