Рынок недвижимости меняется прямо на глазах. То, что ещё вчера казалось стабильным, сегодня выглядит иначе.
Разберём, какие процессы идут сейчас и как они могут повлиять на Ваши планы — будь то покупка квартиры, строительство дома или сдача жилья в аренду.
Начнём с ипотеки
В феврале банки выдали почти 66 тысяч жилищных кредитов — это на 25 % меньше, чем месяцем ранее.
Возможно, Вы и сами ощутили, что получить заём на покупку жилья стало сложнее. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина считает нормальным уровнем ставку в 10 % годовых по рыночной ипотеке — и этот ориентир во многом определяет политику банков.
При этом объём просроченной ипотеки вырос до 296,4 миллиарда рублей, а число кредитов с просрочкой более 90 дней вплотную подошло к 100 тысячам. Это говорит о том, что многие заёмщики испытывают трудности, и банки реагируют на риски — ужесточают условия выдачи кредитов.
На московском рынке новостроек тоже заметна прохлада.
В феврале здесь оформили всего 2,5 тысячи ипотечных сделок — почти вдвое меньше, чем в прошлом году.
Возможно, это связано с более строгими требованиями к заёмщикам или с тем, что потенциальные покупатели выжидают более выгодных условий. Тем не менее власти столицы не теряют оптимизма: в 2026 году они рассчитывают заработать на программе реновации около 100 миллиардов рублей.
А ещё ускоряют строительство: отдельные дома по реновации теперь будут возводить всего за 5 месяцев — благодаря новым технологиям. Это значит, что переселение в новые квартиры может пойти быстрее, и если Вы ждёте переезда из старого дома, перемены уже близко.
А что с загородной недвижимостью?
Здесь картина неоднозначная. С одной стороны, строительство «квадрата» загородного дома в 2026 году обойдётся примерно в 100 тысяч рублей — по этой цене можно получить качественный дом с коммуникациями и предчистовой отделкой.
Звучит заманчиво, но ввод индивидуального жилья за первые два месяца года сократился на 40 %.
Эксперты предполагают, что власти могут запустить новые меры стимулирования спроса на частные дома — возможно, появятся льготные программы или субсидии. Если Вы мечтали о собственном участке и доме, стоит следить за новостями: ситуация может измениться в Вашу пользу.
Ещё один тренд касается аренды.
Спрос на посуточную аренду жилья в майские праздники снизился на 40 %. Это может быть связано с изменением туристических предпочтений, ростом популярности альтернативных вариантов отдыха или просто с тем, что люди стали экономнее планировать бюджет.
Если Вы сдаёте квартиру посуточно, возможно, стоит подумать о гибких тарифах или дополнительных услугах, чтобы привлечь гостей.
В целом рынок недвижимости сейчас балансирует между рисками и возможностями.
С одной стороны, ипотека дорожает, спрос снижается, растёт доля просрочек. С другой — появляются новые программы, ускоряется строительство, а стоимость загородного жилья становится более предсказуемой.
Для Вас это значит одно: важно внимательно оценивать свои возможности, следить за изменениями и не торопиться с решениями. Взвешенный подход поможет выбрать подходящий момент для покупки, продажи или аренды — и сделать шаг к улучшению жилищных условий без лишних рисков.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
Канал: По совету соседа
MAX: https://max.ru/join/DIKMShz_CNOIAZSGsVpBeNYfT_ZEVqKug_WY8LVXDdQ
5 лучших статей в марте
1. Риски банкротства застройщиков: что происходит на рынке новостроек
2. Срок давности по коммунальным долгам: когда можно списать?
3. Дискриминация на рынке аренды: новые вызовы и решения
4. Первоначальный взнос по ипотеке большинству россиян он не по карману
5. Как россияне планируют обеспечить детей жильём